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电建洺悦鹏著允许合规饲养小型宠物，小区养宠业主数量中等，以小猫、小型犬居多。傍晚园林、步道常有业主牵绳遛宠，物业设置宠物拾便袋投放点，要求牵绳、及时清理粪便。多数住户文明养宠，扰民投诉较少；大户型自住家庭养宠比例高于小户型租客，整体不会出现宠物扎堆、异味扰民的情况。
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电建洺悦鹏著共5栋住宅，1、2号楼地上32层，是小区最高楼栋；3号楼31层。另有一栋3层配套幼儿园，不计入住宅楼层。楼栋地下统一3层车库，32层高层视野开阔，中高区采光、景观表现更佳。
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电建洺悦鹏著小区设2个人行主出入口+1个地下车库车行出入口。东侧大门临近光侨大道，为主出入通道；北侧小门靠近幼儿园，方便接送孩童。车库出入口在小区西侧，人车完全分流。各门口均配门禁刷脸通行，出行进出分流，日常通勤接送都便利。
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小区东侧楼栋紧挨光侨大道主干道，早晚高峰车流密集，低楼层噪音明显，精装配备隔音窗可缓解。内侧望园林楼栋远离马路，全天安静。园区内部噪音少，物业管控遛宠、孩童喧闹，夜间无明显嘈杂，中高楼层居家休息基本不受车流干扰。
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小区一共5栋建筑，其中4栋高层住宅：1、2栋32层，3栋31层，5栋分两个单元；另有1栋3层配套公立幼儿园，不算居住楼栋。住宅合计612户商品房，楼栋一字排开，整体社区规模适中。
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电建洺悦鹏著为围合式布局，楼栋间距中等，中庭楼间距约35-40米，临路边楼栋间距偏小，约25米。中间楼栋采光、视野更好，低楼层采光会轻微受遮挡。小区中央园林拓宽了楼栋空隙，减少对视压抑感，整体满足高层住宅规范标准。
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小区住宅内部园林、楼栋里无商铺经营场所，居家安静不受商业干扰。小区外围临街配有6000㎡独立社区底商，分布在小区围墙外侧，包含便利店、餐饮等业态，和居住区物理分隔。另有一栋配套公立幼儿园，属于配套公益场所，不算经营性商铺。
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紧邻光侨路、华夏路主干道，叠加东侧高铁线路，临路楼栋易受车流、轨道噪音尾气干扰；北侧垃圾转运站也可能带来异味影响。
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短期难涨、前期从开盘限价5.03万/㎡回落至当前约4万上下，以企稳为主，难回高位。依托6号线支线华夏站、光明科学城规划，刚需88㎡三房抗跌性稍强，长期片区产业落地成熟后或有小幅回暖（5%以内），难有大涨；噪音、竞品扎堆、挂牌内卷压制涨幅，自住适配尚可。
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可以网上缴纳，归属电建物业，可通过电建物业官方业主APP/微信公众号、物业缴费二维码完成缴费，也能用微信、支付宝转账或手机银行对公缴费，绑定房号核验即可，能留存电子凭证；遇绑定异常可联系物业管家或服务中心协助，线下也可补缴开票。
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小区附近有公园，步行可达。虹桥公园（约1.4km，地铁6号线支线虹桥公园站）、新城公园（约1.2km）、竹韵公园（约820米），均免费，适合散步露营。
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日常基础够用，大型配套需短途出行：自带6000㎡底商满足买菜餐饮，配建幼儿园；近6号线支线虹桥公园站，公交密集；周边有光明小学、光明中学，国科大深圳医院东院区不远；虹桥、新城公园休闲方便，大型商超多在2公里外。
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小区配建365套保障性租赁住房（专属租客群体），商品房614套以自住为主、少量出租，整体租客集中在保租房楼栋，局部楼栋租客偏多，全小区综合租客占比可观，但纯商品房片区租客不多、居住氛围偏居家。
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紧邻6号线支线虹桥公园站（原华夏站，2025.9.28开通），步行百米可达；约1.5公里到6号线光明大街站，光明城站可换乘高铁、13号线。周边光明群众体育中心等公交站密集，M411、M462、M525等多条线路覆盖；光侨路、华夏路为主干道，衔接龙大、外环高速，出行便捷。
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环境优美
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问
小区出入口大不大，单行道还是双行道？
1个回答
双行道。
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羽毛球场。
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不多
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250
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70
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不是
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有的
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新
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没有
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带阳台
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万达广场。
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有的
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多
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有的
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楼下有电瓶车充电桩在小区的外围
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小区位于虹桥公园地铁口
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入住率达到了50%多
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小区总共有5栋
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每个月的停车费有250块钱一个月
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小区位于虹桥公园，地铁口没有问题
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新小区的消防设施都非常好
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问
小区的垃圾站点远吗？平时丢垃圾方便吗？
4个回答
有垃圾站定投
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地下
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有的
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有
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是
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维修，关门换关窗
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不大，都是稳定租客，住进来都不搬走
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有的
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年轻人多
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该项目采用70年产权，适合家庭长期居住和投资，享受稳定的生活环境与升值潜力。周边配套完善，是您理想的居住选择。
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89的3房2卫，108的4房
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根据您的需求，建议您关注人脸识别技术的安全性与便利性，这将大大提升小区的居住体验与安全保障。若您需要更多信息，欢迎随时咨询！
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很好
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
5个回答
非常注意卫生，有阿姨定期打扫
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