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封闭式管理+24小时安保+人车分流，内部跑道/健身区/泳池齐全，内外锻炼都安全，居住安心。
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地铁5号线长岭陂站就在家门口，1站到北站，换乘4/6/7号线，全城速达。
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车位超充足！A区1:1.07、B区1:1.22，地下892个+地面196个，人车分流，归家停车无忧。
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汉园茗院小区内设老人专属活动区，健身器材、休闲庭院齐全，方便散步、下棋、打太极；人车分流、安保严格，环境安静安全。周边近公园、医院，生活便利，日常康养舒心。
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
2个回答
小区住户还是可以的，这个小区回迁房不多。素质可以
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汉园茗院生活很方便，楼下就有超市、钱大妈，日常买菜购物齐全；近宝能环球汇、塘朗城等商场，餐饮娱乐一站式。
周边有南科大长源小学、小区自带幼儿园，深大总医院等医院也近，还有多个公园，居家配套齐全。
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目前尚未成立正式的业主大会及委员会，主要是因为小区较新（A区2024年底交房，B区2025年中交房），入住率仍在提升。根据流程，需满足一定条件后，业主才能申请首次业主大会。目前由开发商物业管理，业主可通过微信群进行沟通。
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小区现在空房不是很多
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小区对于养宠物比较规范
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有
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多
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好
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多
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好
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好
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严
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好
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
1个回答
小区的住户素质都是很高的，不会乱丢垃圾
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小区的草坪绿化定期有人打理的，设计和保养都很好
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小区每天都有人打扫，十分干净整洁
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小区有专门的人负责修剪草坪绿化，管理小区环境
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目前还没有发生过停水停电，如果有提前检修会提前通知
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汉园茗院地铁口次新小区，三房9000-10000，四房10000-11000，精装好租。
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小区自带幼儿园
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- 低楼层（1-10层）：A区部分低楼层户型会被周边楼栋遮挡，白天采光效果差，且A区西面紧邻地铁5号线高架段，噪音影响显著，即使加装双层隔音玻璃，也难以完全消除地铁通行时的震动与噪音。B区南面紧临平南铁路，未来可能因西丽高铁站运营需求改造成高铁线路，存在潜在噪音风险，所以不太建议选择低楼层。
- 中楼层（11-15层）：对于A区西北朝向且靠近地铁与城市道路的户型来说，11-15层仍可能受到一定
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基本上没有什么噪音，比较安静
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汉园茗院位于南山区西丽街道，紧邻留仙大道、南坪快速等主干道 。这些主干道在早高峰时段车流量极大，例如留仙大道往福田方向，车流密集，容易出现拥堵情况 。此外，片区内还有学校等设施，上学高峰期车辆和行人增多，也会加剧交通拥堵。
不过，汉园茗院距离地铁5号线长岭陂站较近，步行3分钟内即可抵达 。如果选择地铁出行，可以有效避开路面交通拥堵，提高通勤效率 。
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汉园茗院附近有早教机构。
汉园茗院自带的深圳市南山区崇文幼儿园汉园茗院分部于2025年9月开办，该幼儿园已顺利通过托班验收，可提供早教服务。此外，根据更省心教育资源网的信息，梦园附近有梦园早教中心、梦乐园早教机构、梦之园早教中心等，这些机构距离汉园茗院也较近。
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汉园茗院小区内有便利店。
汉园茗院A区自带约4650㎡的商业配套[__LINK_ICON]。据抖音视频内容，小区内8号楼和9号楼中间有富恒生活超市，可提供香烟、洗漱用品、饮料、调料等商品。
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根据房天下2024年12月18日发布的楼盘人群画像报告，汉园茗院居民中35-40岁的人群占比达64.03%，41岁以上的人群占比为23.98% 。此外，网易新闻的相关报道也指出，汉园茗院业主以30-45岁家庭为主，职业多为互联网、金融行业中层。
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汉园茗院紧邻地铁5号线长岭陂站，周边道路网络较为发达，坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道可对接南坪快速、福龙路以及北环大道等，道路平整且宽敞，适合骑行 。并且，根据深圳市休闲骑行道专项规划，南山区将打造“连到家门口、通向山海旁”的骑行游线，汉园茗院附近有环长岭陂水库骑行道、环西丽湖碧道等，这些专用骑行道环境优美，路况良好，非常适合骑行爱好者前往 。
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汉园茗院有人定期修剪草坪绿化。
根据小区物业的相关管理标准及实际工作情况，工作人员会对草坪进行定期修剪。一般来说，草坪在春季约20-25天剪一次，4-6月份每15-20天修剪一次，夏季7-8月份修剪2-4次，秋季9-10月份修剪1-2次，11、12、1、2月每月修剪0.5次，总计一年修剪约12.5次。同时，物业也会根据草坪的实际生长情况，如遇到特殊天气导致草坪疯长等情况，适当调整修剪频率。
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汉园茗院的楼道卫生整体情况较好，但存在一定的波动性。
从积极的方面来看，根据2025年8月14日的楼道卫生巡查情况，地面干净，无明显垃圾和积水，保洁师傅日常清扫工作到位，楼梯扶手也擦得较亮，摸上去没有灰尘。另外，2025年8月10日的管家品质巡查记录显示，楼道窗户表面清洁，导轨槽无积尘，步梯扶手表面无明显积尘，地面无明显积尘、无白色垃圾，入户门口卫生良好，墙壁无胶印污渍，楼道内无杂物堆放。
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汉园茗院的车位数量相对较多。该小区分A、B两区，A区规划停车位1088个，户数为1014户，车位比约为1:1.07；B区车位有450个，整体车位配比情况较好，能在一定程度上满足业主的停车需求。
外来车辆可以进入汉园茗院。根据小区车辆管理相关规定，外来车辆如需进入园区，应在入口处进行登记，说明来访事由、联系电话等信息，并领取临时停车证，然后按照指定路线行驶，停放在临时停车位内，并在规定时间内离开
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汉园茗院的停车费为250元/月。
与深圳部分普通住宅小区相比，其停车费处于中等水平。例如，深圳一些老旧小区停车费可能在100-200元/月左右，而一些高端小区停车费可能在300-500元/月左右。
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