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你好～小区产权是70年的优质住宅
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小区内存在大量经营场所，整体为百万方综合体，配套15万㎡集中商业MALL，涵盖超市、影院、餐饮、零售、冰场等商铺；沿街底商分布便利店、药店、培训机构、餐饮门店。五、六期设写字楼、商务公寓、星级酒店，可供企业办公经营。社区会所对外运营健身、泳池、棋牌休闲业态，另有银行、医美、早教等便民商铺。住宅楼栋仅居家居住，无经营性商铺，商住分区清晰，日常消费、办公、休闲经营配套齐全
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这个小区周边商圈丰富，生活便利，交通也非常方便，适合家庭居住，生活品质得以提升。
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小区1-4期70年住宅所有户型均配阳台，多数做到景观+生活双阳台，采光收纳充足。5、6期40年公寓分两类，复式、大平层公寓带阳台；极小47㎡单间公寓仅落地窗，无独立阳台。自住优先选住宅，小户型公寓需提前确认有无阳台
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这个社区由佳兆业物业管理，环境优美，绿化率高，配套设施完备，非常适合居住。同时，周边交通便利，未来还有地铁规划，生活更加便捷。
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小区有带大露台户型，集中在一期、二期低层住宅，89㎡三房常附带二三十平开阔露台，可养花休闲。二期、三期少量复式高楼层也配露台，五期公寓低层同样有露台房源。露台属户型附赠空间，并非每层每户都有，属于稀缺户型，看房需专门筛选对应低楼层楼栋。常规中间楼层仅配阳台，无额外露台。
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小区设有专门老年人活动中心，配棋牌、休闲桌椅，楼栋大堂、中心广场也有老人休闲区域。社区会所内乒乓球、休闲茶室可供长者使用，园区多处布置健身器材，中心广场可供散步、广场舞。另有规划老年日间照料配套，周边黄金山公园、坂田文体中心也有大片休闲场地，日常养老休闲配套充足。
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城市广场第一幼儿园，第二幼儿园，两所都是公立幼儿园
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都有阳台的
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不多的
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有的
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停车方便
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交通便利，10号地铁线
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绿化率40%
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深圳大学附属学校，广东省实验学校，都是九年制的公立学校
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深圳佳兆业城市广场（坂田）各期梯户比核心信息如下，简洁汇总：
• 一期/二期（刚需主流户型，79-120㎡）：3梯4户、，以3梯4户为主
• 三期（次新主流）：3梯4户、3梯5户，电梯配置更均衡
• 大平层/顶复（170㎡+改善户型）：3梯2户、3梯3户，专属楼栋低密配置
整体以3梯4户为最常见梯户配比，居住密度适中、电梯使用效率高
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有的，深圳佳兆业城市广场（坂田）的餐饮配套非常完善，主要集中在楼下商业街和周边步行可达的范围内，下楼就能满足日常用餐需求。
️ 楼下及周边餐饮选择
• 楼下商业街：小区楼下有非常成熟的商业街，遍布着各种餐厅、小吃店和饮品店，比如田趣园长沙菜、各类火锅、烧烤、茶饮店等，日常吃饭非常方便。
• 步行可达的餐厅：
◦ 荷品餐厅：位于五期对面的茂酒店一楼，是一家主打私房菜的餐厅，适合家庭聚餐或
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佳兆业城市广场（坂田）租售比分化明显，六期小户型全市领先，一二三期常规住宅属深圳主流偏低水平，核心数据精简如下：
一、分片区租售比（2025-2026最新）
1. 六期（公寓/小户型为主）
◦ 租售比约5.0%，位列深圳高租售比小区榜首
◦ 成交均价约1.7-2.6万/㎡，月租金72元/㎡，低总价+高出租率，现金流回报极强
◦ 代表户型：47㎡一房一厅，月租3200元，总价约100-17
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佳兆业城市广场（坂田）整体入住率85%-90%，住宅区成熟度极高，公寓/新组团略低，分期核心数据精简如下：
一、各期入住率（2025-2026最新）
• 一期（2015年入伙，最成熟）：90%+，坂田片区标杆成熟社区，居住氛围浓厚，租客+自住比例均衡
• 二期：85%-90%，改善型自住为主，高收入人群聚集，入住稳定
• 三期：80%-85%，次新改善组团，出租率适中，居住舒适度高
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深圳佳兆业城市广场（坂田）的公共交通非常方便，地铁和公交选择都很多，是典型的地铁口物业。
地铁：双站环绕，步行即达
小区被地铁10号线的岗头站和雪象站夹在中间，无论你在哪个期，出门走几步都能到地铁站。
• 岗头站：离一期、六期更近，步行约5-8分钟。
• 雪象站：离二期、五期更近，步行约5-8分钟。
乘坐10号线可以直达福田口岸、会展中心、岗厦北等核心区域，出行非常高效。
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佳兆业城市广场楼下就有宠物医院，周边1.5公里内配套齐全，步行可达，日常看病、疫苗、洗护都很方便，精简信息如下：
小区楼下（步行直达）
佳德宠物医院
• 地址：佳兆业中央广场一期1栋2号楼107商铺（小区底商）
• 距离：步行约100米，下楼即到
• 服务：动物诊疗、疫苗驱虫、洗护、宠物用品，日常基础诊疗全覆盖
1公里内（步行5-10分钟）
1. 好好宠物医院（坂田分院）
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不堵车，两条主干道围绕。出行非常方便
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一共有7栋，13个单元
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小区便利店挺多，购买东西非常方便
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佳兆业由几个期组成，每天都有小区清洁工清理，道路非常干净
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不多，大部分都是业主居家为主
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48层
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附近1公里有雪象医院，小区自己也有社康。非常方便
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小区外围有充电桩
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噪音问题还好
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小区车位足够业主使用，外来车辆进来的话，需要报备
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小区内有儿童游玩场所以及游泳池，健身房。还有跑道
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小区非常安静，环境舒适度极好
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小区严格执行人车分流
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佳兆业城市广场一期由佳兆业物业管理（深圳）有限公司提供服务，整体管理规范、响应快、口碑较好，适合家庭居住。
核心信息速览
• 物业费：住宅3.2-3.5元/㎡·月，商铺略高
• 管理模式：全封闭+24小时安保+人车分流，安全系数高
• 关键优势：门禁严格、保洁及时、设施维护到位、响应快
一、安全管理（24小时守护）
• 门禁：大门刷卡/人脸识别，外来人员需业主授权+登记；楼栋、电梯均需
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佳兆业城市广场一期小区内确实有餐厅，且餐饮配套相当丰富，从早餐到正餐、从小吃到特色美食都有覆盖。
小区内餐厅分布
邵帮主邵阳米粉(龙岗店)
位于小区一期S20商铺，是一家主打邵阳特色米粉的餐厅。老板是邵阳本地人，食材都是从邵阳寄过来的，保证正宗口味。店内环境干净卫生，粉的分量很足，有粗粉、细粉、扁粉、面条等多种选择。
• 地址：佳兆业中央广场一期S20商铺（链家右侧）
• 营业时间：07
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年轻人
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优质
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七栋十三个单元
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方便，两层停车场。
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三百米，十号线
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佳兆业城市广场一期绿化：约30%，中等水平。有大花园、泳池、草坪、儿童区，植被茂密；
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基本都有的
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我们的社区每晨5点都会有专业清洁团队进行全面打扫，包括拖地和擦墙壁，确保环境干净整洁，欢迎您随时了解更多服务细节！
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在我们的小区，物业费支付非常便捷，支持网上支付和电子支付，您可以将手机绑定微信或支付宝，每月自动扣款或预缴，省时省力，轻松管理您的生活费用。让居住体验更舒心！
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为了满足老年朋友的需求，社区特别设有活动中心，提供唱歌、跳舞及乐器演奏等丰富活动，让生活更加充实，子女也能放心。节假日还有精彩的节目表演！
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里面没有，外围商业街有
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有的
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环境优美，设施齐全
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有的
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