御锦珑湾

• 建筑结构 板楼
• 规划户数 3919户
• 车位个数 暂无数据
• 建筑面积 暂无数据
• 容积比率 3.5
• 绿化情况 31%
• 用水 民水
• 用电 民电
• 用气 燃气
• 物业费用 1.8-1.8元/㎡
• 小区配套 管道燃气,停车场,快递柜,儿童游乐设施
• 体育设施 篮球场,跑道,运动中心

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开发商 恩平市建安房地产开发有限公司
物业类型 普通住宅、商住公寓（江景地产）
产权年限 住宅/公寓均为70年
参考均价 约5800元/㎡（2026年参考）
建筑规模 占地约13万㎡，总建面约50万㎡，规划楼栋约31-36栋，总户数约3919户
车位配置 地下车位约4289个，车位比充足
绿化率/容积率 约31%/3.5
物业 珠海葆力物业管理有限公司恩平分公司
交付标准 住宅毛坯交付，公共部分带装修

二、核心亮点与规划
1. 一线江景资源
项目依锦江河而建，斥巨资打造约3万㎡亲水湿地公园、1公里滨江长廊，19幢等楼栋主打南向望江户型，视野开阔无遮挡，是恩平主城稀缺的江景大盘。
2. 大型社区规划
作为恩平少见的超大体量社区，项目规划多期开发，目前已接近收官，社区内配备星梦主题园林、双泳池、VIP会所、商业街等配套，居住氛围成熟。
3. 19幢专属优势
你图片中标注的19幢，是项目中偏靠江景的楼栋，主打南向望江单位，户型通透，楼间距开阔，能最大化享受江景与园林景观，属于社区内的优质楼栋。

三、户型与产品
主力户型覆盖刚需到改善需求：
- 建面约70-83㎡：2房户型，适合单身或小家庭
- 建面约96-113㎡：3房2厅2卫，双阳台对流，部分户型带全景飘窗
- 建面约123-160㎡：4房改善户型，餐客同宽+约6.8米双联阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间

四、周边配套
- 教育：5km内有13个幼儿园，对口冯如小学（原恩平实验小学分校），教育资源充足
- 医疗：距离恩平恩洲医院约1.2公里，就医便捷
- 商业：自带约5000㎡已开业商业街，对面即昌大昌商圈，满足日常购物、餐饮需求
- 交通：位于锦江大道锦江大桥侧，连接恩平主城与周边区域，通勤便利
五、项目定位与价值
作为粤港澳大湾区城市群中心城区物业，项目主打“城芯+江景+成熟配套”，是恩平本地口碑较好的宜居大盘，适合刚需、改善及养老需求的购房者，尤其是看重江景资源和成熟社区氛围的家庭。 收起>>