【深圳】9月深圳一手住宅预售网签累计1712套，一手住宅现售网签累计1375套，本月预售+现售网签累计3087套；本月二手住宅累计网签备案4546套。

新政带动：9月深圳一二手住宅网签总量7633套，环比上涨20.7%，二手房录得量连续7个月超5000套

9月在“9.5新政”利好带动下，一二手成交量均上涨。乐有家研究中心数据监测显示：9月深圳一二手网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

新房方面，刚需客户更看重价格优势的高性价比楼盘，改善客户更看重核心地段的高品质楼盘，刚需楼盘热度较高的如龙岗创城云璞、光明满京华金硕悦府、龙华观城等，改善盘如南山翰熙典居。
二手房方面，9月深圳二手房录得量为5808套，环比上涨10.3%，同比增长52.4%，连续7个月超5000套荣枯线。9月深圳二手住宅成交均价为5.87万元/㎡，环比微跌1.5%，挂牌均价为6.26万元/㎡，环比小幅下降0.6%。成交客群来看，500-1000万刚改客群成交占比提升。

新政利好延续，加上国庆黄金周，10月市场值得期待！

一、新房市场

1、一手住宅网签量走势：9月深圳一手住宅预售+现售网签总量3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%

9月深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%，其中一手住宅预售网签1712套，环比上涨37.2%，同比上涨114.5%。9月部分具有价格优势的刚需盘及核心地段的高品质改善楼盘热度相对较高，刚需楼盘热度较高的如龙岗创城云璞、光明满京华金硕悦府、龙华观城等，改善盘如南山翰熙典居。10月龙岗大运玖章、光明越秀星科源启等热点盘入市，可重点关注。

（注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准）

2、各区一手住宅网签量占比：龙华、宝安、龙岗、光明为新房成交主力区域，合计占比78%

二、二手房市场

1、二手成交：二手房录得量为5808套，连续7个月超荣枯线

9月深圳二手房录得量为5808套，环比上涨10.3%，同比上涨52.4%，二手房录得量连续7个月超荣枯线。

（注：最终录得量以深房中协月报为准）

9月深圳二手住宅网签量为4546套，环比上涨8.9%，同比增长42.5%。

（注：录得量：委买委卖合同录入，发起时间节点的数据；网签量：委买委卖握手，系统签约节点的数据）

（深房中协官方小程序截图）

2、二手住宅成交均价：9月成交均价为5.87万元/㎡，环比小幅下降1.5%，降幅收窄，有趋稳趋势

根据乐有家门店成交数据计算，9月深圳二手成交价为5.87万元/㎡，环比小幅下降1.5%，降幅收窄，价格逐步趋稳。

3、挂牌均价：8月二手住宅挂牌均价为6.3万元/㎡，环比小幅下降0.9%

根据乐有家门店挂牌数据计算，8月深圳二手住宅挂牌均价为6.3万元/㎡，环比小幅下滑0.9%，挂牌价也呈现趋稳态势。

4、成交结构：500-1000万刚改房源成交占比上涨，提升3.1个百分点。