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这个社区年轻化气息浓厚，70%住户为商业精英，邻里关系融洽，生活氛围极佳，物业管理服务到位，适合追求品质生活的您。
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该小区地理位置优越，交通便利，周边商业配套丰富，非常适合科技园和前海的高管及商业人士居住。如果您追求品质与便捷，这里是个理想选择。
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该项目共设有4栋建筑，分别为玖苑A座、B座和玺苑A座、B座、C座，楼层高度从39层至47层不等，采用两梯四户的设计，充分满足居住空间需求。
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一、停车费（住宅月卡）
• 住宅（玺苑/玖苑住宅）月卡：300 元/月
• 玖苑公寓月卡：400～500 元/月（商住混合，略高）
• 临时停车：30分钟内免费；首小时5元，后续1元/小时；24小时最高10元
二、车位比（分开）
1. 天悦壹号 玺苑（纯住宅）
• 户数：约 578 户
• 车位：约 1083 个（与玖苑共用）
• 车位比：≈ 1:1.87
（非常充足）
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中粮大悦城（天悦壹号）·玖苑、玺苑绿化率（2026年4月）：
1. 玺苑（纯住宅，70年）
• 绿化率：35%
• 独立花园、围合式布局，绿化集中
2. 玖苑（住宅+公寓）
• 住宅部分：35%
• 公寓部分：30%
• 占地较小、容积率高（约10.5），以空中花园为主
3. 综合体整体（含商业）
• 整体绿化率：约 30%～35%
• 房天下等平台标注：40%（含公共绿化/
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该小区的公共设施，如健身器材和幼儿园，均由中粮大悦城物业负责维护，确保使用体验良好，您可以放心选择。
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重点医疗机构（按距离）
• 深圳市宝安区中医院（集团）
◦ 距离：约350-539米
◦ 等级：三级甲等中医院
◦ 特色：中医、康复、针灸推拿、感染性疾病科
◦ 地址：宝安区裕安二路25号
• 宝安人民医院（集团）建安院区
◦ 距离：约235-546米
◦ 等级：三级甲等综合医院
◦ 特色：全科、内科、外科、儿科等综合诊疗
◦ 地址：创业二路4号
• 中粮创芯社区健康
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该社区以精英白领为主，环境优雅且整洁，适合忙碌的职场人士，提供良好的生活氛围。夜晚归家后，享受宁静与舒适，适合追求高品质生活的您。
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1. 玺苑（纯住宅，08地块）
有地面围合式大中庭花园
• 独立小区、完整园林、有绿化、步道、休闲区
• 4层设有空中花园连廊，可通往商业/玖苑一侧
• 纯住宅社区，绿化集中、安静、居住感强
2. 玖苑（住宅+公寓，09地块）
️ 没有地面大花园，以空中花园为主
• 占地小、容积率高（10.5），楼下是商业/大堂
• 主要绿化在4层空中花园，和玺苑连通
• 住宅部分有少量庭
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在这个小区，安全保障措施非常到位，定期的消防演习和24小时巡逻确保了住户的安全感。建议您关注这些优质的消防设施，让生活更加安心。
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为了确保住户的安全，我们的小区会对每位访客进行严格管理。每次来访需登记、报备，并通过身份证认证及扫码识别，确保出入安全。
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地铁（双地铁，超近）
灵芝站（5号线+12号线）
• 距离：约350～380米（步行5分钟）
• 5号线（环中线）：
往黄贝岭 → 宝安中心、前海湾、深圳北站、福田
往赤湾 → 洪浪北、西丽、大学城
• 12号线（南宝线）：
往左炮台东 → 新安公园、南山、蛇口
往松岗 → 上川、宝安机场
• 出口：A1/A2/D 最近小区
公交（3个主要站点）
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该区域教育资源丰富，公立幼儿园、建安、弘雅、裕安等省一级小学，以及深圳顶级初中宝安中学，形成了片区一流的教育配套，非常适合家庭居住。
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为了提升居住环境，建议您关注垃圾分类工作。小区内的配套设施齐全，实施垃圾分类能进一步优化生活品质，更加环保、整洁。
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该小区交通便利，周边商业配套完善，适合年轻家庭居住。高层与低层户型多样，未来配套还将进一步优化。欢迎了解更多！
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该小区交通便利，周边商业配套完善，适合年轻家庭居住。管理服务到位，环境整洁，居民满意度高，建议实地考察。
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这个小区的户型设计中，阳台的设置非常合理，能够有效提升居住的舒适度和视野，建议您考虑一下。
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公交（3个主要站点）
1. 灵芝地铁站（最近，约280米）
• 线路：606、M197、M249、M250、M378、M395、M518、E23、高快33、高峰102
2. 宝民社区（约50米，楼下）
• 线路：603、606、610、704、M182、M209、M376、M379
3. 公园路西一巷（约150米）
• 线路：395、615、629、M197、M245、M250、M3
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问
小孩想学点艺术类特长，周围哪里可以学习吗？
4个回答
该小区交通便利，周边商业配套丰富，适合年轻人居住。楼间距需关注采光，整体管理和服务到位，适合家庭生活。
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这个项目交通便利，周边商业配套丰富，适合20-30岁年轻人居住。同时，配套设施齐全，生活体验优质。低楼层需注意采光，整体环境良好。
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在这个社区中，所有户型均配备阳台，您可以尽情享受阳光与美景，提升生活品质。这样的设计非常适合热爱生活的您！
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周边商业配套十分完善，餐厅选择丰富，能够轻松满足您的日常用餐需求，生活非常便利哦！
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小区里没有游泳池。
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距离地铁口200米。
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灵芝足球公园
◦ 距离：约250米（步行约4分钟）
◦ 特色：就在小区附近，是一个小型社区体育公园，有足球场等设施。
宝安公园
距离：约2公里（建议骑行或乘车）
◦ 特色：宝安区最大的市政公园，是一座大型山体公园，有山有水，绿化覆盖率非常高，被称为“天然氧吧”，适合周末爬山、露营和深度休闲。
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有灵芝地铁站12号线5号线直线距离约384米
新安公园地铁站12号线直线距离约1289米
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新安街道普惠性宝民托育园步行距离约441米
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