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壹锦园2016年交付，楼龄较新，整体墙体保养到位。楼栋外立面为三色真石漆，无大面积掉漆、渗水、墙皮脱落，墙面色差小，仅低楼层边角轻微积灰，无明显老化破损。小区围墙、大门石材完好，无开裂掉砖，底商瓷砖整洁无风化发黑。物业定期维护外立面，对比周边老旧小区观感优势明显，整体墙面崭新，看房基本看不出陈旧痕迹，墙体无结构性破损问题。
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壹锦园设有合规经营场所，分沿街底商与少量住宅内小型工作室两类。小区外围规划临街商铺，现有药店、口腔诊所、餐饮、水果店等门店，证照齐全，独立临街，不进入住宅园区内部，油烟噪音管控规范，对居家影响小。少数住宅单元存在教育咨询类住改商工作室，物业有限制管理，无餐饮、美容等扰民业态。小区内部园林、楼栋纯住宅区域无商铺经营，整体居住安静，商业配套集中在外围，兼顾生活便利与居住舒适度。
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壹锦园是完全人车分流。
小区2016年建成，4栋高层，封闭式管理。车辆全部驶入地下车库（地下476个，地上仅少量临时车位）。地面无车行通道，花园、步道、儿童区纯人行，安全安静。
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壹锦园地上、地下车位均有，以地下两层车库为主，总计512个车位，总户数528户，车位配比近1:1，停车充足。地下车位476个，为业主主流选择，月租约280元；地面仅36个临时车位，月租200元，仅少量临停使用。小区实行人车分流，人行与车行通道分开，内部园林无大量地面停车，地下车库直达各楼栋入户，出行便捷，地下车位充裕，日常基本无需抢位
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这个小区完全是住宅。
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壹锦园周边步行可达3所主要幼儿园：
- 龙岗机关幼儿园龙城分园（公办，市一级） ：步行约135米，愉龙路225号，接送极近。
- 依山郡幼儿园（公办）：步行约300米，12班规模，紧邻依山郡小学。
- 龙城中心幼儿园（公办，省一级） ：步行约600米，片区老牌优质园。
均为公办，收费规范，步行10分钟内全覆盖。
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问
最近的地铁站是哪个，走路过去需要多久？
5个回答
1. 最近地铁站：16号线 愉园站
小区大门到地铁口直线距离约140-220米，属于地铁口物业。
2. 步行时长
正常步行速度3-5分钟即可进站，3栋4栋之间有个小门，出门就是愉园站D口，通勤非常方便。
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壹锦园共4栋住宅，楼栋层高有区分，小区最高楼层为34层，是小区内两栋主力高层；另外两栋总高30层，整体楼栋都属于高层电梯房。34层顶楼带有复式户型，视野开阔，能远眺小区园林与城市景观，高楼层采光通风优势明显，也是小区里关注度较高的房源。
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小区内部没有超市，但是在小区的大门口有一个生鲜超市对面也有一个。仁恒商场，永旺超市
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壹锦园周边医疗配套完善，就医便捷。
深圳市龙岗区人民医院距离约635米，是三甲综合医院，科室齐全，满足日常诊疗与急救需求。
龙岗区妇幼保健院可提供专业妇幼医疗服务，保障母婴健康。
此外，龙岗区中医院、横岗人民医院等医疗机构距离不远，小区周边也有社区健康服务中心，小病小痛就近可解决，为家人健康提供多重守护。
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小区是70年的产权。
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这边是纯住宅的。
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没有的，非常安静
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小区内部是没有餐厅的，但是在外面是有餐厅的。
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在小区斜对面就有龙岗人民医院。
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附近的地铁线是16号线瑜园站。
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停车方便。
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壹锦园小区内部配有泳池，面积约1000㎡，属于小区标准休闲配套，夏季正常开放，仅限小区业主使用。除泳池外，园内还配套健身房、儿童游乐区与环形步道，绿化覆盖率约30%。小区实行封闭式管理，泳池定期清洁维护，家庭自住日常戏水、消暑很方便，是片区内配套完善的宜居社区。
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壹锦园市政直供水电，极少突发停水停电。小区配备备用发电机，临时断电可快速启动保障电梯与公共照明。仅每年1-2次计划性检修，物业会提前多日发通知，检修时段短、避开早晚高峰。无管道老化、水压不稳导致的频繁停水，雨季也极少出现供电故障。日常居住基本不受断供影响，对比周边老旧小区，水电稳定性更优，居家生活省心。
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壹锦园停车费用在龙岗片区性价比偏高，不算贵。小区地下车位月租统一200元，地上车位月租150元，车位配比约1:0.9，车位供给充足，基本不用长时间排队等候。外来访客临时停车半小时内免费，单日封顶收费亲民。对比周边同地段次新小区普遍250-350元的月租标准，这里停车成本更低，加上小区为人车分流设计，地下车库出行安全，自住、租房停车都很划算
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车辆直接驶入地下车库，园区内部地面只走人、不走车，老人小孩散步玩耍更安全，环境安静整洁，无尾气与车辆穿行干扰。
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壹锦园小区总共4栋高层住宅，分别为1、2、3、4栋，每栋约31层，半围合式排布，总户数528户。楼栋均为2梯4户，楼间距开阔，采光通风良好。小区体量适中，内部安静不拥挤，外围搭配临街底商，住宅与商业分区清晰，居住舒适度高。
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停车是200块钱一个月。
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小区物业为同创物业，物业费3.7元/㎡/月，整体服务中等偏上。实行封闭式管理，大门24小时安保值守，外来访客实名登记，门禁刷卡进出，园区安全度高。保洁日常勤打扫，园林、楼道、车库干净整洁，外立面定期维护，墙面保持较新。报修响应速度尚可，水电检修、电梯维护会提前通知，地下车库管理有序。短板是管家人手偏少，复杂问题处理周期略长，对比周边大品牌物业服务细致度稍弱，但日常居住需求均可满足，小区整体整洁有序
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深圳市龙岗区壹锦园小区内有便利店性质的店铺。如位于龙岗区龙城街道回龙埔社区壹锦园2栋9B的百果园，以及位于壹锦园1栋半地下19号铺的深圳市龙岗区龙城壹锦园便利店，还有位于壹锦园19号商铺一楼的聚惠生活超市等，这些店铺经营食品、水果、日用百货等商品，满足居民的即时消费需求，具有便利店的功能。
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壹锦园绿化率30%，符合住宅标准，植被养护到位，景观层次分明。园区中心有绿地、休闲步道、泳池与儿童区，搭配乔木灌木，环境整洁宜居。虽容积率3.2偏高、楼栋略密，但园林打理用心，人车分流保障安静，日常散步体验佳。周边还有四大市政公园加持，生态氛围好，适合自住居家。
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小区楼下吃饭的地方不多，但是对面的仁恒商场多。
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是普通住宅的
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壹锦园自住居多，自住比例约75%-80%，租客占比约20%-25%。小区主打深中龙初学区，业主多为带娃家庭，居家氛围浓厚，晚间亮灯率高。虽临近地铁口，有少量出租房源，但整体以自住为主，人员结构稳定，居住纯粹度高。
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有
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壹锦园自带中心园林花园，社区内部绿化规划完整，绿植、景观步道错落分布，中间设有休闲草坪与景观水景。花园划分多处休憩区域，搭配长椅、绿植造景，日常散步、遛娃都合适。园区绿化覆盖率可观，楼栋间距开阔，花园不会拥挤。同时搭配儿童游乐区、泳池等配套，花园兼顾观赏与日常休闲，居家出门就能放松，居住氛围感充足。
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问
小孩想学点艺术类特长，周围哪里可以学习吗？
3个回答
可以的
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回报率很高
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都是老板或者是公务员
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月卡是200块钱一个月。
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不会
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