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中山市第二人民医院，港口医院
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小区全天24小时保安巡查
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小区在售房源110+
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问
小区出入口大不大，单行道还是双行道？
3个回答
小区有两个出入口，都是双行道。
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这个社区环境优美、绿化率高，适合喜欢安静生活的朋友。虽然入住率较低，但这也意味着居住舒适、不拥挤，享受更私密的生活空间。
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有，楼下有一家皇鸽餐厅。
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上下班高峰不会堵车
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天明御华庭由信吟物业（本地物业）管理，物业费 2元/㎡/月。
整体中等偏上：
- 安全：24小时保安、门禁严、人车分流，外人管控严。
- 环境：绿化和泳池维护较好，园林干净，十年楼龄保养不错。
- 服务：响应尚可，保洁、秩序维护到位，口碑偏正面。
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对于1800~3500的租金区间，这个小区的整体环境确实非常不错，尤其是绿化率高、配套设施齐全，适合追求舒适生活的租客。
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业主可以养小动物的
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此小区距离规划中的地铁18号线非常近，未来出行将更加便捷，生活也会更便利。欢迎来了解更多！
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根据您提供的信息，该小区的开发商信誉良好，楼盘质量也相当出色，买卖无忧。结合小区环境和设施，您可以放心投资。
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小区物业费挺便宜的2元一方
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全小区电梯房全部是两梯。
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天明是自己的物业，不存在自营性产业。
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小区有独立的羽毛球场
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小区生活方便，距离市场商业都是5分钟
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消防设备都很齐全的，安保系统也非常不错
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天明御华庭住户流动性整体偏低，以稳定自住为主。
小区2013-2017年建成，共1423户，入住率约70%，自住比例高。住户多为30-50岁改善型家庭、本地企业主，居住稳定。
租房与二手房交易温和，多为置换、工作变动等正常流动，无频繁转租转售现象。社区成熟、邻里稳定，整体流动性小，居住氛围安定
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天明御华庭在售房源较多。
截至2026年4月，小区在售约110-126套，属港口镇供应中高水平 。
户型以三房为主（约96套） ，占比超76% ；4房约29套 ，少量五房 。
面积98-172㎡，总价65-199万 ，毛坯、精装均有。
小区1300余户，在售占比约9%，选择面广、置换活跃。
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天美御华庭户型最大的亮点就是所有都有大阳台。
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小区里面没有早教机构，只有游泳池和各种游乐设备。
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小区入住率超过70
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小区没有业主大会是天明自己的物业管理非常好。
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小区一共有25幢
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天明御华庭主要不足：
1. 税费偏高：二期多未满二，交易成本高。
2. 商业偏弱：缺大型商场，仅靠便利店与市场。
3. 噪音干扰：近北环路与路口，低层较吵。
4. 车位受限：每户限买1个，月租约260元偏贵。
5. 朝向单一：多为南北向，东西向选择少。
6. 周边一般：附近有工厂、加油站，环境
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外来车辆有临时停车位，但是车位费收费比较贵，所以正常临停的车位很少进入小区
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这个小区的楼盘质量以及***一直以来都很坚挺，购买的客户也都非常给力
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小区内没有托儿所，小区外有很多所托儿所，幼儿园附近一公里以内
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小区有24小时的保安巡逻。
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每月停车费300左右，基本上都是这样，不同小区差别不是太大
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周边配套非常齐全，附近有钱大妈，各种生鲜超市
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可以养，但是要出门拿好绳子
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门口就有公交站附近有轻轨站，出入非常方便
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暂时还未有地铁线开通，目前在规划当中
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附近有港口医院，第二人民医院，为你的生活保驾护航
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这个小区普遍住户都比较年轻，很少老人居住，是一个新的小区
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小区里面有各种健身器材大片的空地，可以打羽毛球，乒乓球
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附近有，新港湾幼儿园，美加阳光，童话世界幼儿园
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小区没有什么不好的，可能入住率没有那么高，相对比较安静
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小区出来周边都是生活超市，生鲜超市，还有吃东西的一条街，非常方便
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小区的租金2千到3千，要根据装修和房子大小
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大多是投资的客户和本地的业主，外来业主也不多
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小区全部楼栋有25栋。
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小区物业管理的非常严格，天门物业,出入都需要登记
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小区入住比例三四成左右，多数投资客
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