随着时代发展，手机、汽车等物品的以旧换新服务已经被大众所接受。但如果是换房，是否也有途径实现“换新购”？近期，为了释放新房购买力、提升房地产市场的流动性，不少城市尝试推出“以旧换新”购房政策。  

以宁波市为例，为加快住房置换效率，满足居民住房改善需求，日前宁波正式启动全市住房“换新购”活动。宁波市房地产业协会相关负责人介绍，“换新购”服务主要分为三个步骤。首先，购房者应签署协议，明确房源。即购房者与参加活动的开发企业签订新房认购协议，并与经纪机构签署二手住房（优先卖）协议，明确意向买进和售出房源。其次，锁定房源，优先售卖。在协议规定期限内，房企为购房者锁定意向房源，同时经纪机构通过“优先卖”服务，帮购房者缩短二手住房售出周期。最后，根据成交与否，履行合同。若二手住房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；如二手住房未在约定时间内售出，则房企按照约定退还新建商品住房认购金，购房者不需要承担违约责任。  

克而瑞分析师表示，多个城市密集出台“以旧换新”政策或提供相关服务，一定程度上能帮助置换需求客户快速卖房，同时可以降低购房者置换房产的机会成本；而通过出售旧房获得财政补贴，还可降低购房者购买新房的成本，提高购房意愿。“但是政策执行效果不一，效果较好的项目主要得益于房企给予购房者实打实的优惠，或者房企实力较强，可以调动多方资源，通过以旧换新加快实现新房去化。”  

市场刮起“以旧换新”风，惠州跟进的可能性大吗？“‘以旧换新’确实有利于激发换房需求，但换房的核心是要低价卖出旧房，并且房企让利，政策真正执行起来，存在较多困难。”惠州某房企营销负责人坦言，“以旧换新”政策还需完善相关配套措施，短时间内落地惠州的可能性不大。