深圳一湾臻邸小区详情-二手房-租房-深圳乐有家官网

问小区内部是否有水景观？ 5个回答

有

问小区入住率大概多少？ 4个回答

90

问这个小区是公寓还是普通住宅？ 5个回答

住

问这个小区有没有什么不好的地方？ 4个回答

无

问小区成交怎样？我以后好不好转手？ 5个回答

好

问从这里到香港是否方便？ 4个回答

方便

问离哪个地铁站最近？离地铁站大概多远？ 5个回答

500米

问有24小时安保巡逻吗？ 3个回答

有的

问附近有什么美食？ 2个回答

没有

问周边有没有施工单位在进行施工？ 3个回答

目前有的

问可以养小型动物吗？ 4个回答

可以的

问小区绿化怎么样？ 2个回答

好

问这个小区的房子是住宅还是公寓啊？ 2个回答

有住宅还有公寓

问小区成交怎样？我以后好不好转手？ 3个回答

成交还可以的

问附近有些什么学校？ 1个回答

前湾

问附近有哪些公交或地铁线？ 1个回答

地铁9号线

问小区现在空房多吗？ 1个回答

空房比较多

问小区的固定停车位可以租吗？ 1个回答

无固定

问一共有几栋？ 1个回答

5栋住宅

问小区里吃饭的地方多吗？ 1个回答

比较少

问平时习惯骑车出行，周边路况好吗？ 1个回答

周边路况很好

问可以短租吗？ 1个回答

不可以

问哪个楼层视野好？ 1个回答

中低楼层

问小区进出管理严格吗？ 5个回答

严格

问小区住的都是哪些人？从事什么工作的？ 5个回答

高新工作的人

问小区出入口大不大，单行道还是双行道？ 4个回答

双行道

问请问晚上吵不吵呢？ 5个回答

不吵

问是否有老年人活动中心？ 4个回答

无

问这个小区垃圾会分类处理吗？ 3个回答

会

问物业费可以在网上交吗？ 3个回答

可以

问这个小区是多少年产权的？ 4个回答

70

问小区物业管理严不严格？ 3个回答

严格

问小区物业是否具有应急能力？ 3个回答

有

问小区进出管的严不严？锻炼安不安全？ 4个回答

严格

问小区公共设施是否会定时检修维护？ 3个回答

会

问每个月停车费多少钱？ 4个回答

250

问这个小区的物业有什么优点？ 4个回答

招商物业，质量有保障

问小区的路灯亮不亮？ 3个回答

亮

问小区有人定期修剪草坪绿化吗？ 4个回答

有

问附近有没有商圈？ 2个回答

有，大商圈

问有没有和这个小区相似的小区？ 3个回答

附近暂时没有

问附近生活方便吗？ 4个回答

一湾臻邸生活很方便，属于前海桂湾成熟住区。交通上临近地铁、主干道，自驾、通勤都顺畅；楼下及周边有商超、便利店、餐饮，日常买菜、吃饭、购物步行可达。小区自带底商，附近有公园、健身房、运动场地，休闲散步、健身都方便。物业管理严格，环境整洁，住户素质较高，卫生维护好，停车充足。整体衣食住行配套齐全，自住日常需求完全能满足，生活便利度高

问楼道的卫生怎么样？干不干净？ 5个回答

干净

问从这里到香港是否方便？ 5个回答

方便的

问小区内有超市吗？ 5个回答

没有的

问周边有没有施工单位在进行施工？ 4个回答

一湾臻邸周边少量在建项目已收尾，大规模施工较少。前海桂湾片区早年工地多，目前核心区已基本建成，小区近距离无大型工地、无持续噪音粉尘。远处零星有配套修缮、市政小工程，规模小、工期短，对日常居住影响不大。整体环境安静整洁，不会长期受施工干扰，居住舒适度较好。

问每个月停车费多少钱？ 4个回答

一湾臻邸业主及租客月卡停车费约250元/月，价格在前海片区性价比很高。地下车位充足，管理规范，出入便捷，无抢位压力。临时停车按小时计费，价格合理。小区周边无乱停车现象，物业安保到位，停车环境安全有序，日常自驾通勤、居家停放都十分省心。

问这个小区出租的多还是自住的多？ 4个回答

出租的多

问这个小区出租的多还是自住的多？ 6个回答

一湾臻邸整体出租占比更高，商品房自住为主、租赁房全出租[__LINK_ICON]。基本盘（共1346套）商品房：646套（自住约60%、出租约40%）[__LINK_ICON] 人才房+自持租赁：700套（100%出租）[__LINK_ICON] 实际租住（2026.4）总出租：约850套（占比≈63%）自住：约496套（占比≈37%）商品房自住多（业主多为高管/高薪），租赁房全租给周边

问小区停车方便吗？ 7个回答

一湾臻邸（停车：一般偏紧）总户数：1346户（商品房646+租赁700）车位：1150个，配比约1:0.85 现状：车位不足，下班高峰需排队；月卡有限，先到先得；访客临时位紧张。锦尚公馆（停车：方便宽松）户数：168户，车位200个，配比1:1.2+ 全地下车库，月卡充足、固定位多，充电桩齐全。随到随停，几乎无抢位，访客位也充裕。结论：锦尚公馆停车方便；一湾臻邸偏紧张。要不要我帮你算

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