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佳兆业城市广场分六期开发，各期楼栋划分清晰。一期7栋住宅，二期4栋住宅，三期5栋住宅，四期为保障房楼栋，五期含2栋住宅、1栋公寓写字楼，六期11栋住宅、公寓、商业综合楼。整体综合体包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业楼栋，合计三十余栋高层，住宅组团楼栋集中，五六期商住混合楼栋业态更丰富，体量庞大分区明显。
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小区内/楼下（底商/社区商业）
• 一期、三期、五期、六期沿街商铺：快餐、粉面、烧腊、客家菜、奶茶咖啡、便利店简餐（如五谷渔粉、陈记烧鹅、钱大妈、各类小吃）。
• 六期集中商业街区：正餐、火锅、烧烤、日韩料理、茶饮店齐全。
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小区路灯整体亮度充足，主通道、园林步道、停车场均全覆盖LED路灯，傍晚至夜间全时段点亮，广场、水景区域灯光更亮，夜间散步、出行视线清晰。深夜会适度调低亮度节能，但不影响通行。仅少数绿植茂密的树荫下局部光线偏弱，物业会定期检修更换故障灯具，照明点位分布密集，园区监控搭配路灯，夜间出行安全性较高。
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小区周边公园充足，步行几百米可达宝吉公园；一公里内有岗头科技公园、雪竹径公园，含草坪、环湖步道、运动场地，日常散步、休闲遛弯十分方便。
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住宅实行人车分流，车辆全部驶入地下双层车库，园区园林、步道仅供行人通行。五、六期公寓、商业区域人车混行，地面有临时停车通道，电动车可停放地面架空层，带娃散步优先选住宅组团，安全性更高。
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临坂雪岗大道、地铁10号线的楼栋早晚车流、地铁噪音明显，低层更突出；小区内侧、不靠主干道楼栋内部安静。早晚高峰底商人流、电动车会有轻微嘈杂，住宅组团人车分流，园内无车辆轰鸣，关双层中空玻璃可大幅降噪。五六期公寓临街户型噪音会高于中间住宅。
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小区既有70年住宅，也有40年商务公寓，分六期区分清晰：
1-3期纯70年住宅，民水民电、可落户上学；4期为保障住宅；5、6期混合业态，包含住宅、40年商办公寓、写字楼，公寓商水商电，不能正常积分入学。
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关系好
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有的
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有的
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无
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不吵，环境好
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十号线岗头雪象地铁站
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有的，就在一期
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深圳佳兆业城市广场（坂田）整体楼间距中等偏上，围合式布局，分组团差异明显，核心住宅组团视野、采光、隐私都很稳，精简结论
一、分组团楼间距（2026最新实测）
一期/二期（成熟住宅）
• 核心区楼间距：40-70米，围合式中央园林布局，朝南看花园楼栋间距最大，视野开阔、无近距离遮挡
• 临街楼栋：25-35米，靠坂雪岗大道，间距略小，以车流景观为主
• 优势：楼间距均衡，低楼层采光
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佳兆业城市广场有游泳池，分室外露天泳池+室内恒温泳池，业主专属使用，核心信息精简如下
泳池配置
• 室外露天泳池：位于一期中央园林，小区核心位置，含成人标准池+儿童浅水池，夏季开放，水质定期维护，配套淋浴区
• 室内恒温泳池：位于高端会所负二层，四季恒温，冬季也可正常游泳，搭配SPA、桑拿、健身区，是小区高端休闲配套
• 全组团通用：一二三期住宅业主可正常使用，五六期公寓业主凭门
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结合你前面关注的视野、安静、采光、楼间距、性价比，直接给你「佳兆业城市广场」最优楼层结论，好记不踩坑
一、全小区通用：黄金楼层区间
首选：25～33层（中高黄金段）
• 无楼栋遮挡、视野开阔、采光全天在线
• 远离地面噪音、蚊虫、底商干扰
• 私密性最好，自住/保值都稳
次选：18～24层（高性价比段）
• 视野、采光都够用，价格比25+层更友好
• 低楼层的问题基本都避
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佳兆业城市广场（坂田）月卡停车费统一标准，分组团清晰，2026最新收费如下
一、住宅组团（一期/二期/三期）
• 地下车位月卡：200元/月（主流，业主优先办理，车位充足）
• 一期地面车位：200元/月
• 三期地面车位：150元/月（少量地面临停月卡，性价比更高）
• 备注：全住宅组团人车分流，日常优先停地下车库，安全便捷
二、公寓组团（五期/六期）
• 地下车位月卡：200
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佳兆业城市广场进出管理严格，封闭式管理+多层门禁，安全度高，分组团规则清晰
一、核心管理标准
• 全封闭管控：住宅组团（一二三期）为全封闭式管理，公寓组团（五六期）半封闭，所有出入口设24小时保安岗亭，全天值守。
• 多层门禁：大门刷门禁/人脸识别，刷卡到栋、梯控入户，非业主无法直达楼栋，陌生人无法随意进入园区内部。
• 24小时安保：保安定时园区巡逻，全区域监控覆盖，与110联网，突
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有的，佳兆业城市广场全园区实行24小时安保巡逻，而且是分组团定点+机动巡查，执行很到位
巡逻配置
• 住宅一/二/三期、公寓五/六期全覆盖，24小时不间断
• 白班+夜班双岗，保安定点值守+园区机动巡逻
• 重点区域：大门出入口、地下车库、楼栋大堂、儿童游乐区、泳池周边、园区边角盲区，高频巡查
配套保障
• 全园区监控无死角，和巡逻岗联动
• 夜间增加巡逻频次，尤其凌晨0
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佳兆业城市广场附近的商圈非常成熟，从下楼就到的社区商业，到地铁直达的大型购物中心都有，完全能满足你的各种需求。
简单来说，分为三个圈层：
下楼即达：社区商业
如果你只是想解决日常买菜、吃饭、买些日用品，那小区楼下就完全足够了。
• 彩生活时代广场：就在小区旁边，步行几分钟就到，里面有超市、餐饮和各种生活配套，非常方便。
地铁一站：潮流地标
如果想逛个够，地铁10号线坐一站到
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邻里关系好
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周边配套非常便利，附近有多家超市连锁店，包括钱大妈和肉联帮，购物非常方便，生活更加轻松。
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小区楼下有商业，生活很便利，配套设施都很齐全
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为了营造温馨的社区氛围，建议在小区路灯的设计中采用明亮的色调，既能提升照明效果，又能带来温暖的视觉体验，增加居民的舒适感。
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佳兆业城市广场三期有老年人活动中心及专属活动空间，日常休闲、社交、健身需求可满足。
小区内老年活动空间
1. 专属老年活动中心：位于小区内部，配备棋牌桌、休息座椅等，适合下棋、聊天、喝茶。
2. 架空层/大堂休闲区：每栋一楼设休闲区，有桌椅，可日常休憩、邻里交流。
3. 老年健身区：与儿童游乐区相邻，有漫步机、扭腰器等适老化健身器材，适合轻度锻炼。
4. 休闲广场与园林：南大门、东侧小门
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该小区周边环境优越，临近雪竹径公园与甘坑古镇，绿意盎然，休闲娱乐选择丰富，适合家庭居住，生活品质更有保障。
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佳兆业城市广场三期有游泳池，含恒温泳池与沙滩泳池，配套在小区会所区域，日常游泳需求能满足。
泳池配置与亮点
1. 恒温泳池：全年水温稳定，不受季节影响，适合日常游泳与训练。
2. 沙滩泳池：设计有沙滩浅水区，适合儿童戏水与亲子互动，氛围轻松。
3. 配套设施：有更衣室、淋浴间，部分时段提供救生员值守，使用安全有保障。
使用信息
• 开放时间：通常07:00-21:00，分场次或时段管理
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小区地下配有两层地下停车场，车位差不多1：1
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佳兆业城市广场三期社区活动中心与配套齐全，覆盖全龄需求，具体如下：
一、小区内核心活动空间
1. 社区活动中心（综合）：含多功能厅、社区书房，物业常办节庆、亲子、健康讲座等，业主可免费预约。
2. 老年活动中心：配棋牌、阅览区，适合长者休闲社交。
3. 健身活动中心：约3000㎡会所内有免费健身房、恒温泳池、运动场地，满足运动需求。
4. 儿童活动中心：园区内儿童游乐场，设滑梯、沙池等，
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佳兆业城市广场三期运动设施非常齐全，覆盖了游泳、健身、儿童娱乐、户外运动等多个方面，是一个运动配套完善的现代化小区。
小区内核心运动设施
专业运动配套
• 3000㎡健身会所：配备免费健身房，设施齐全，业主可免费使用
• 恒温游泳池：标准50米成人池+儿童池，水深0.5-2.2米，水质清澈，每周一换水，24小时循环过滤
户外休闲设施
• 塑胶跑道：小区内设有塑胶跑道，适合晨跑夜跑
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佳兆业城市广场三期允许养小型宠物（犬只），但需遵守深圳法规+小区物业公约，核心要点如下：
核心合规要求
1. 品种与体型：禁养烈性犬（38种，如藏獒、比特等）；小型犬指肩高＜40cm或体重＜10kg。
2. 登记与免疫：必须办养犬登记证+植入电子标签，定期打狂犬疫苗，无证不得养。
3. 数量限制：1只可直接养；2只及以上需物业/业委会同意。
4. 文明养犬：遛狗牵绳、清粪便；电梯戴嘴套/
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小区有三个出入口
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这个社区环境优美，绿化率高达30%，提供了舒适的居住体验。周围绿树成荫，适合家庭散步和孩子玩耍，生活氛围十分宜人。
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佳兆业城市广场三期是2017年竣工的次新小区，整体自住友好、配套强、交通便利，适合刚需/刚改家庭，核心短板是容积率偏高(4.77)、临路低楼层有轻微噪音。以下是结构化评测与带看要点：
一、核心概况（一眼看懂）
• 基础信息：70年产权，1913户，10栋，板塔结合，佳兆业物业，物业费3.6元/㎡/月
• 价格参考：约5.7万/㎡（2026年2月）
• 关键指标：绿化率30%，车位比约1:1
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小区及周边治安整体良好、防控到位，近三年无重大刑案，主要靠“内防+外保+快速响应”三重保障，适合家庭居住。
一、小区内部安防（核心保障）
1. 门禁与值守：7个出入口24小时安保，刷卡/人脸识别入户，外来人员须业主授权+登记；楼栋大堂、电梯、车库全覆盖监控。
2. 巡逻与管控：保安定时+机动巡逻，人车分流，地面无机动车乱行；租户需业主书面同意并物业备案，减少人员混杂。
3. 物业响应：异常
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有的
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现在有10号线，后期还有别的线
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小区楼下有地铁，10号线地铁
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挺大的
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挺亮的
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不是很多的
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小区靠近10号线岗头和雪象地铁口
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小区自带泳池
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小区24小时保安
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该广场附近的公交站点有佳兆业中央广场（招呼站）、佳兆业城市广场站等，途经的公交线路有B603路、D4路、M137路、M292路、M461路、M481路、M524路、M543路、E8路、高快巴士34、高快巴士41路等
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佳兆业城市广场三期一共是五栋
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在这个社区，您将享受到多样的健身广场和儿童游乐区，为家庭提供了丰富的休闲活动空间，适合各个年龄段的居民，营造出舒适愉悦的生活环境。
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佳兆业中央广场三期是一个综合品质较好的小区，以下是对该小区的详细分析：
• 优点
◦ 交通便利：小区距离地铁10号线雪象地铁站约490m，周边公交线路也比较发达，距离小区约124m为宝吉路口公交站，停靠B603路、E27路、M137路等公交车，居民出行较为方便。
◦ 配套设施完善：周边商业配套较完善，有彩生活时代广场、万盛百货、天虹超市等，还有深圳市人民医院（坂田院区），就医方便
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佳兆业中央广场三期的车位目前相对充足，基本可以随时找到停车位。
该小区共有2层地下停车位，车位数为1856个，车位比高达1:0.8。小区实行人车分流，且采用全自动感应系统，停车较为方便。不过，随着现生活需要每家每户都加车，车位可能会逐渐紧张。
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