春节假期结束后，深圳楼市无论是买卖市场还是租赁市场，客户看房量都有明显回升。节后广东省召开高质量发展大会，提到了“以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求”；深圳市长作政府工作报告时，也强调了2023年要“稳地价、稳房价、稳预期，让年轻人更有盼头”。

“稳”字当头，市场最需要的信心也有所恢复，购房者积极性小幅提升，进而带动市场交易量回暖、复苏。

乐有家研究中心监测数据显示，2023年2月深圳一、二手住宅成交均超2000套，环比1月均上涨。其中二手住宅过户量时隔18个月后，重回2500套；二手房录得量（网签量）更是达到3552套，环比增长95.4%。为全年市场开了个好头。

供应与库存

节后开发商抓住时机积极入市，2月深圳新房市场新增住宅预售3823套，面积35.1万㎡，环比上涨7成。月底新房住宅库存减少至387.5万㎡，去化周期14.5个月，与1月基本持平。

一手住宅

受春节假期影响，1月深圳一手住宅网签跌破2000套。恢复正常上班后，一手住宅网签也重回2000套。

乐有家研究中心数据显示，2月深圳新房住宅网签2041套，环比上涨25%，但与2022年下半年月度交易量还是有较大差距。

区域成交方面，宝安是唯一突破400套网签量的行政区，达到460套，环比上涨39%。龙岗紧随其后，网签363套，环比下跌1%；龙华网签量也破300套，排名第三，环比上涨12%。

二手住宅

2021年2月参考价政策出台，深圳二手住宅过户量经历了3月的挣扎后，一路下跌，在2021年6月跌破3000套，2021年8月跌破2500套，随后基本在1500-2300套波动。

乐有家研究中心数据显示，时隔18个月，2月全市二手住宅过户量重回2500套，达到2509套，环比上涨80%。

自2021年2月至2023年2月，深圳二手住宅月均过户量为2372套，远低于其他一线城市交易水平， 距离深圳二手房月度过户量5000套的荣枯线也还有较大距离。

来自深圳市房地产中介协会的数据显示，2023年2月深圳二手房录得量（网签量）达到3552套，环比增长95.4%，同比增长229.8%。这也是3月二手住宅过户量或超3000套的一个判断信号。

房价变化幅度继2023年1月止跌后，2月仍维持正态，微幅上涨1%。

多个区域二手住宅过户量环比涨幅超9成。龙岗二手住宅过户量达到568套，环比上涨99%；南山过户474套，环比上涨98%；龙华过户232套，环比上涨92%。福田过户量492套，环比上涨52%，区域排名第二。

挂牌价

乐有家研究中心监测挂牌价显示：全市挂牌均价环比止跌微涨0.34%，同时挂牌均价环比微涨的片区数量较1月有所增加，可见2月部分业主心态走高，报价上调。指导价房源占比减少，买卖双方之间的博弈情况加重。当然，环观全市来看，还是有不少片区报价是下跌的，对于刚需而言，是不错的购房窗口期，可以多关注淘笋盘，近期笋盘消耗速度有所加快。