没有意外，7月东莞楼市交出一份让市场满意的答卷。

1、新房反弹明显。7月新房成交约46.7万平方米、合3754套，同比微增2%，环比大增65%。

7月新房成交也实现年内首次同比正增长，这是几轮政策调控的结果，着实不容易。

取消限购，有了房票；下调首付，上车门槛低了；利率降低，月供压力减小，等等，释放了刚需和改善购买力。

7月的这一成交数据，为下半年东莞楼市开了个好头。第三波土拍即将开启，新房成交的回暖，也让房企有了更大的信心拿地。但值得一提的是，新政效应会否持续下去，仍有待市场检验。

2、房价企稳于3万元关口。7月东莞新房均价约29274元/平方米，环比上涨11%， 同比上涨9%。

稳房价依然是东莞楼市的重大课题，事实上过去两三年东莞房价快速上涨，透支未来的同时其负面效应也不断显现，那就是高企的房价，让不少刚需购房者望而却步。

但同时也看到，东莞在房价问题上已开始着手应对，通过回落地价达到稳定房价的目的。从第二轮第三轮集中供地就可以看出，核心区域地价得到控制，非核心区域地价开始回调。

3、用足用好政策工具箱。7月28日中央政治局会议召开，其中针对房地产的表述为：要稳定房地产市场，坚持“房住不炒”，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

房地产这么难，依然要坚持“房住不炒”，稳字当头。要注意的是，用足用好政策工具箱，这也为下半年政策调控留有空间留有想象。像道滘出台人才购房补贴政策，符合条件的人才最高可享受一次性补贴5万元/套。相信接下来会有更多的镇街跟进这一政策，各镇街购房政策也会因镇街施策。至于保交楼，目前东莞有个别楼盘存在逾期交楼，在可控范围内，但也要引起重视。