同为一线城市，上海、深圳及广州三城的调控政策，以及二手住宅交易量表现却截然不同。

就限购政策而言，上海及广州本地户籍购房没有社保、个税的要求，入户即可买房。深圳户籍购房还需要入户3年+社保/个税3年。

同时，对于深圳楼市影响最大的二手房指导价政策，涉及范围广，执行力度严格，让深圳购房者实际首付成数比限贷政策规定的还要上涨1-2成。而广州的二手房指导价政策无论是范围还是执行力度，对市场都近乎无影响。上海实行的二手房核验价政策，也是根据小区近期成交价而变化的，对市场影响较小。

经历了2个月的疫情停摆，上海二手楼市迅速反弹，回到疫情前水平，近1年的总成交量达到17.3万套，月均交易量1.3万套，近期更是逼近2万套。

深圳二手楼市近1年总成交量2.4万套，月均交易量1866套，近期维持在2000套的水平，且有下滑趋势。上海与深圳的二手市场活跃度及交易量差异巨大。