1·首套上浮25%，维持高位·

从本次调查的16家银行最新的房贷利率显示，南宁多家银行首套房利率还是保持20~30%的上浮，二套房30~450%的上浮，与8月份的调查相比，目前利率比较稳定，但依旧位置在较高的位置，利率破6已经是我们不得不接受的现实。

值得一提的是，今年下半年兴业银行在房贷市场非常活跃，据了解，兴业银行放款速度较快，精装部分最低首付2成，最长贷款年限20年，在市场上还是比较有优势的。建行的审核相对严格些，其他银行也会根据客户情况不同、楼盘不同，有不同利率。

2·银行额度非常紧，多家银行无额度·

据小探了解到的情况，目前南宁多家银行的额度比较紧张。几家银行已经没有房贷额度，很多购房者面临着换银行贷款才能买房的情况，而换银行不仅程序麻烦，再跑一趟，而且很可能会面临着额度上浮，理财产品绑定、定期存款至银行才能皮批下贷款的情况，可以说相当被动了。

房价和利率是两回事，部分购房者可能会觉得，目前南宁房价维持平稳，甚至有降价的趋势，那么利率否会下调，促进购房者买房呢？小探咨询了部分银行房贷工作人员，对方给出的答案是：不可能下调。因为现在银行在年底面临着没有房贷额度的问题，因此不论房价是呈现上涨还是下降的趋势，利率都不会下调。

因此对购房者来说，今年买房还是面临着高利率、审核久、放款难的问题。

3·公积金贷款：仅有不到10盘可以·

我们都知道公积金贷款的利率是目前买房可以申请到的最低利率，可是南宁又有几家楼盘愿意接受公积金贷款呢？

据小探了解到，目前南宁可以接收公积金贷款的楼盘不多，像招商榕园、招商樾园、金科观天下、檀府印象、天健城、天健西班牙小镇、联发西棠春晓等是可以接收购房者提出公积金贷款的需求的。（具体与售楼部为准）

不过，公积金贷款的额度最高只能申请到60万，因此购房者在使用公积金贷款时，势必要面临的是精装部分全款或提高首付比例的情况，这样首付50万+的门槛也不是人人都承担得起的。

总结：银行钱紧，能贷就不错了。

金九银十的确是买房的好时机，不仅很多新盘首开，很多旧盘有折扣，还有一些公积金可贷款楼盘重出江服，大家在买房的时候也可以和售楼员多问一句：“可以用公积金贷款吗？”如果你能凑够精装全款的首付，公积金贷款着实能为你剩下一大笔买家具的钱。

来源于南宁楼市密探