日前从市房管局等部门了解到，去年全市商品房销售额1415亿元，增长76.8%，增幅比前三季度回落1.7个百分点，销售市场稳步恢复平稳。截至去年底，全市商品房库存较2015年底下降约656万平方米，房地产去库存成效明显。

新房供应充足保障楼市平稳发展

市统计局数据显示，去年全市商品房销售额1415亿元，增长76.8%，其中住宅销售额1337.17亿元，增长76.3%。商品房销售面积1771.91万平方米，增长36.3%，增幅比前三季度回落6.4个百分点，其中住宅销售面积1700.22万平方米，增长36.4%。

可以看到，去年的市场延续2015年尾的火热行情。前三季度，在公积金贷款利好政策，城市配套设施不断完善，莞惠城际通车，赣深、广汕高铁动工等消息的推动下，惠州楼市发展向好。进入第四季度，为了防止楼市过快过热，我市开始出台调控政策。去年10月初，我市发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》，要求规范房地产市场秩序，提出稳房价、防风险、强管理等要求。随后，市房管、发改、工商、住建等部门相继出台政策文件，通过规范预售制度，完善房价备案机制以及动态化的市场巡查等手段，推动房地产市场平稳发展。

从数据上也能体现出来，第四季度我市楼市逐步趋向平稳。据市统计局数据，去年全市商品房销售额增幅比前三季度回落1.7个百分点，商品房销售面积增幅比前三季度回落6.4个百分点。

在市场供应方面，去年全市商品房施工面积6839.15万平方米，增长16.2%，其中住宅施工面积5193.75万平方米，增长15.7%。房屋新开工面积1818.5万平方米，增长133.3%，其中住宅新开工面积1374万平方米，增长123.9%。可以看到，新房供应充足，也为楼市平稳发展提供了保障。

住宅去库存取得明显成效

去年，我市采取了因地施策、分类调控等政策，加大居民购房金融和税收支持力度，加强土地有序有度供应，完善交通和公共服务设施配套等一系列措施，去库存方面取得了明显成效。

市房管局数据显示，去年，全市商品房批准预售面积1150.34万平方米，同比下降17%。截至去年12月末，全市商品房库存面积1008.78万平方米，同比下降39%，较去年年末的1665万平方米下降约656万平方米。其中，住宅库存面积660.65万平方米，同比下降49%。非住宅面积348.12万平方米，同比下降5.3%。

市房管局相关负责人介绍，按照去年的平均销售速度 (140万平方米/月)，去库存周期明显缩短。“今年我市将继续以供给侧结构性改革为契机，在稳房价的前提下，做好去库存工作。”

今年我市将从土地供应与房地产市场联动、棚改安置和住房保障货币化、支持进城农业人口置业、调控商品房供应结构、完善交通和公共服务设施配套等一系列措施着手，确保住房供需保持平稳，让去库存周期保持在合理区间，非住房库存下降，使去库存周期明显缩短。

转载自：惠州日报