【深圳】8月1日-12日一手住宅预售网签累计558套，现售网签累计405套，预售+现售网签累计963套；本月二手住宅累计网签1636套。

  深圳二手房议价空间平均值跌破9%，但300万以内低总价仍超10%

乐有家研究中心最新数据显示，截至12日，8月当前深圳二手住宅平均议价空间降至8.8%，较1月的11.0%累计收窄2.2个百分点，已连续7个月下行，整体市场首次稳定跌破9%关口，大幅降价抛售的现象持续减少。

但结构性差异依然显著，市场分化明显：300万以内低总价房源议价空间仍达10.7%，是各总价段中唯一维持在10%以上的区间；1500万以上豪宅房源亦有9.1%，同样高于市场均值。可见市场在整体企稳的同时，低总价刚需与顶豪仍是买方议价的主导场景，议价空间相对较充足。

  7月深圳部分新盘外地客占比翻倍至20%以上

7月深圳全市新建商品住宅成交2664套，同比上涨32.5%。自4·29核心区限购放开后，异地客群大量涌入，外地购房客户占比从往年不足10%攀升至20%以上且持续增长，同时公寓楼盘也接近售罄状态。有项目开盘即售四成，三个半月销售近120套住宅。业内人士表示，市场普遍看好即将到来的金九银十传统销售旺季。（第一财经）

  央行：及时谋划出台务实管用的增量政策 加大逆周期调节力度

央行发布2026年第二季度中国货币政策执行报告，下阶段，中国人民银行将牢牢把握高质量发展首要任务，扎实推进中国式现代化，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，充分发挥各项存量政策效能，及时谋划出台务实管用的增量政策，加大逆周期调节力度，加力扩大内需、优化供给，推动经济持续向新向优向好发展。坚定不移走中国特色金融发展之路，进一步深化金融改革和高水平对外开放，加快建设金融强国，完善中央银行制度，构建科学稳健的货币政策体系和覆盖全面的宏观审慎管理体系，畅通货币政策传导机制。（财联社）

  住房纳入大宗消费首位，《扩大消费"十五五"规划》释放重要信号

今年7月，国务院正式批复印发《扩大消费"十五五"规划》，首次将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位，与汽车、家居家电并列为大宗消费三大品类。中指研究院政策研究总监陈文静表示，该安排凸显住房消费是大宗消费提振的首要抓手。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，住房回归居住属性后已具备大宗耐用消费品特征，单笔消费规模大、上下游产业链辐射范围广。（经济参考报）

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