【深圳】7月1日-23日一手住宅预售网签累计1628套，现售网签累计1092套，预售+现售网签累计2720套；本月二手住宅累计网签3833套。

  1500万以上豪宅，超3成深圳富豪选择全款购入！300万内房产也越来越多人倾向一次性付款

乐有家研究中心统计了近3年深圳不同总价段房产的全款购房占比，发现一个“两头热”的有趣现象：高总价段中富豪们全款购房的比例一直居高不下，而低总价段的刚需买家，这两年也越来越爱一次性付款了。

数据显示，2026年前7月1500万以上成交房源中，选择全款购房的占比达34.6%，是所有总价段中全款占比最高的。虽然较2025年有所回落，但仍有超过三分之一的豪宅买家选择一次性付清。1000-1500万段全款占比也高达25.7%。这类买家一是来源于深圳企业主、高管、科技新贵，愿意一次性付款锁定深圳核心资产，二是部分“卖一买一”的置换家庭手握回款，也更愿意全款拿下。

再看低总价段：300万以内房源，全款占比从2024年的15.7%低点，一路提升至当前的24.4%，近两年提升明显。房价经过近几年回调后门槛显著降低，一些家庭凑一凑能全款拿下，省下贷款利息；也有部分家庭购入低总价房源作为资产配置，为节省持有成本而选择全款购入。豪宅 买家不缺钱，刚需买家在房价回调后也有了一次性付款的实力。

  住建部：房地产市场已从增量时代进入存量时代，二手房占比超50%

住建部发文称，从2026年上半年房地产相关数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现一些积极变化。我国房地产市场已经从增量时代进入存量时代。上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。我国房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分。存量时代，二手房交易规模上升，新房交易规模下降是常态。房地产拉动投资的方式将转向参与城市更新。房企将从单一开发建设向代建、租赁、运营等多元化转型。（格隆汇）

  《求是》四篇评论定调房地产：稳预期 优结构 促转型

《求是》杂志2026年1月、3月、6月、7月刊发四篇权威评论，释放"稳楼市、防风险、优结构、促转型"顶层导向。1月文章测算存量住房每年约7亿平方米更新改造需求，指出住房需求已从增量新建转向存量提质。3月文章要求各地杜绝"一刀切""急转弯"，因城施策出台差异化稳楼市举措。6月文章将稳定房地产市场作为提振消费核心支点。7月文章明确不再依靠大规模新建住宅拉动经济，转向城市更新、旧房置换、存量盘活为主的发展路径。四篇形成"定调-稳预期-促消费-转模式"完整政策逻辑链。（观点网）

  深圳荔园新村旧改迎关键转折

7月20日南山区城市更新和土地整备局公示《荔园新村城市更新单元计划（草案）》，拟拆除范围用地面积约4.08万㎡，更新方向为居住。荔园新村建于1993年，2012年启动旧改筹备，2021年棚改意愿同意率突破"双95%"，后因深圳棚改标准收紧再度搁置。2024年12月调整路径转向拆除重建类城市更新，中海华南中标前期服务商。2025年5月新规实施后旧改容积率上限3.1、建筑高度80米，项目曾被研判不具备经济可行性。2026年3月深圳更新新政取消强制配建保障房，叠加项目核心地段（华侨城片区、现状容积率仅约1.88）优势，让项目重获市场价值。周边二手房挂牌价5万-9万/㎡，深业鹤塘岭72㎡挂牌450万折合6.25万/㎡。（每日经济新闻）

  写字楼"变身"酒店加速，深圳甲级写字楼空置率首次降至30%以下

一线城市写字楼空置率居高不下之际，写字楼改造为酒店正从零散个案变成重要的资产盘活路径。深圳罗湖笋岗片区某超高层写字楼项目引入国际高端酒店品牌，审批加速；前海风投大厦将超2.3万㎡物业改成蓬客酒店，创今年深圳甲级写字楼新增租赁规模第二高。第一太平戴维斯数据显示，截至二季度末深圳甲级写字楼平均空置率环比降0.8个百分点、同比降2.2个百分点至29.3%，近两年首次降至30%以下。仲量联行数据显示深圳高端酒店前5月平均房价1111元增长5.2%，出租率76%增长6.5%，每间房收益845元增长12.1%。厦门、广州、上海、武汉、深圳等地已打开"商办改酒店"政策通道。（证券时报）

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