【深圳】7月1-13日一手住宅预售网签累计902套，现售网签累计592套，预售+现售网签累计1494套；本月二手住宅累计网签2139套。

  近期深圳80%调价业主选择降价，7月上旬挂牌价调低占比创新高

深圳乐有家网业主验真价数据显示，7月上旬产生过调价动作的房源中，79.4%的业主选择了降价，仅20.6%涨价。降价占比对比6月大幅提升10.7个百分点，创下今年以来的最高值。因7-8月是传统楼市淡季，深圳业主的调价策略出现明显转向。尽管上半年市场活跃度为下半年奠定了基础，但成交节奏对比3-5月仍略有放缓。部分业主为加速出货、提升房源竞争力，选择主动下调报价以吸引客户。

与降价动作增加相呼应的是，上周深圳乐有家二手房源在售量出现小幅上涨，达到近8周以来的最高点。这意味着市场上的房源选择有所增加，对于购房者而言，当前市场窗口期可选择空间更多。（乐有家研究中心）

  国务院：因城施策增加改善性住房供给

国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，规划提到，促进大宗耐用商品消费。更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。（格隆汇）

  宝安综合交通"十五五"规划：从湾区门户向世界级枢纽跃升

宝安"十五五"期间地铁运营里程将从65.06公里跃升至108.58公里，轨道站点500米覆盖率从10.4%提升至19.2%。争取广深第二高铁在宝安北中心设站，加快推进13号线、15号线、20号线二期等在建线路，积极争取18号线一期及南延纳入轨道五期修编。（宝安区政府官网）

  深圳首个"售保房"即将入市，单价或低至"1字头"起

悦峰尊府项目位于罗湖，是深圳首个拟入市的“配售型保障房”，吸引力显著。该项目单价或低至“1字头”，已经完成价格测算，预计将满足户籍工薪家庭的住房需求。项目为现房状态，由三栋51层超高层住宅组成，规划1152套，其中中小户型占比高达91.67%。悦峰尊府的前身为棚改项目，地处罗湖与龙岗交界，解决了长期存在的人居环境问题。配售型保障住房的特点包括全员深户、现房销售、封闭流转，购房者需具备深户身份及社保年限，并不具备投资属性，只能用于自住。此外，深圳目前有多个配售型保障房在建，悦峰尊府的入市将成为观察深圳新房市场的重要窗口。（咚咚地产-娟子评房）

  传统旺季来临 6月50城住宅租金环比转涨

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数显示，6月份50城住宅平均租金33.97元/平方米/月，环比结束连续两个月小幅调整涨0.08%，同比下跌2.82%跌幅较5月收窄0.35个百分点。高校毕业季租赁需求集中入市带动重点城市住房租赁市场活跃度明显提升。（格隆汇）

  上半年法拍房量升价降，成交10.3万套同比增29.8%

1-6月全国法拍市场各类房源累计挂拍约46.3万套，成交约10.3万套较2025年上半年增加约29.8%；总成交金额约1515亿元同比增加17.6%。住宅类法拍成交均价约8165元/㎡较2025年同期进一步下滑，"以价换量"特征明显。住宅成交套数占总量约71%，商业类清仓率仅15.6%。（格隆汇）

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