-
中山东区裕龙君府暂无已运营地铁，临近在建南中城际（广州18号线南延）兴中站，距离约2.5公里，属于远期轨道配套。小区步行250米可达英联时代广场BRT站点，途经B1、B16、B17、B19、B26、B28多条快速公交；300米内设有中山海关公交站，覆盖001路、208路、098路等线路，通达全城各处。依托中山五路主干道，公共出行选择丰富，BRT班次密集，可快速去往利和、天奕星河等商圈，日常通勤出行
-
东区裕龙君府设有明确的宠物饲养管理规范，业主饲养猫狗等宠物需遵守小区管理公约。严禁饲养烈性犬、大型禁养犬以及家禽家畜，宠物建议完成疫苗接种，到物业做好登记备案。外出遛宠必须由成年人牵引，随身携带工具及时清理粪便，不能放任宠物随地便溺。禁止宠物长时间吠叫扰民，避免影响邻里休息，尽量避开早晚人流高峰搭乘电梯，主动避让老人与孩童。宠物不得进入儿童游乐区等公共活动区域，饲养人承担宠物伤人、造成污染等全部责
-
中山东区裕龙君府周边宠物配套完善，小区周边分布多家正规宠物医院，自驾出行十分便捷。距离最近为联宠宠物医院，约1.3公里，可提供疫苗、体检、手术、异宠诊疗等服务；孙文东路、起湾道沿线还有倍科动物诊所、福懋、瑞鹏连锁宠物机构。多家门店具备DR拍片、生化检测、住院护理条件，部分可处理急症。日常驱虫、洗护、看病选择充足，驱车十分钟内均可抵达，满足养宠家庭日常需求。小区周边道路通畅，带宠物就医接送便利，对于
-
中山东区裕龙君府洋房标准户型没有独立产权大露台，全系102-143㎡三至四房仅配置观景阳台与生活阳台。项目顶楼常规平层同样不带专属露台，无顶楼复式、叠墅产品。小区以毛坯交付，阳台空间开阔，部分顶楼房源可结合空间合理改造，但不能违规搭建拓展露台。楼栋多数南向排布，高楼层阳台视野优越，部分单位可望紫马岭公园。想要私家大露台，该小区可选房源较少，可重点对比周边带露台楼盘。实地看房可进一步确认顶楼是否有特
-
中山东区裕龙君府周边宠物医疗配套充足，自驾出行十分便利。小区最近的联宠宠物医院（起湾道店）距离约1.3公里，车程5分钟，设备齐全，可提供疫苗、体检、外科手术等诊疗服务。周边1.5公里范围内还有倍科动物诊所、贝贝宠物总院、瑞鹏、福懋等多家连锁宠物机构，选择丰富。部分门店支持急诊、宠物洗护与寄养。不足之处在于小区楼下没有临街宠物门店，步行距离较远，饲养宠物家庭日常看病、洗护建议自驾。整体而言，养宠生活
-
东区裕龙君府整体入住率大约六成左右，属于中等水平社区。小区2021年交付，包含人才房与商品房，不少房源依旧是毛坯状态，部分业主收房后暂缓装修入住。白天园区人流适中，傍晚归家时段人气明显提升，地下车库空余车位较多，侧面反映空置房源不少。出租房源数量偏少，大多业主偏向长期自持等待增值。小区规模适中，园林环境整洁，已入住住户多为东区自住家庭。随着近年特惠房源持续成交，后续装修入住的户数会逐步增多，居住氛
-
裕龙君府坐落东区紫岭成熟居住区，片区整体治安稳定。周边以住宅小区、商务办公楼为主，流动人口可控，临近东区警务片区，日常路面巡逻常态化。小区配备自有物业安保，出入口专人值守，访客登记管理，园区全域监控覆盖，定时开展内部巡逻。临近紫岭小学、紫马岭公园，邻里居住氛围纯粹。小区临街设有商铺，傍晚人流略多，但极少发生治安纠纷。整体安全度较高，适合居家自住，日常出行、夜间散步安心。
-
裕龙君府坐落东区核心紫马岭片区，紧邻公园、商圈与紫岭小学，通达深中通道，地段底子扎实，现房安全性高。目前售价低于当年拿地价，存在价格修复空间，但东区整体楼市行情平稳，很难大幅暴涨。小区公摊偏大，学区不属于东区顶尖梯队，会限制升值上限。长期持有保值能力较强，优质园景房源流动性更好，短期涨幅平缓，更多依靠片区配套兑现慢慢回暖，不适合短线炒作。
-
裕龙君府绿化率达到36%，园区为法式园林设计，高低错落栽种乔木、灌木与各色花卉，草坪整洁完好，搭配水景与景观步道，绿植层次十分丰富。小区楼间距开阔，每一户都能观赏园内景致。小区紧邻紫马岭公园，高层住户可饱览大片山林绿意，内外绿化相辅相成。物业日常养护到位，植被长势良好，园林干净清爽，闲暇散步体感舒适，唯一不足是小区占地面积偏小，园林整体规模不算大。
-
裕龙君府小区人才房占比偏高，居住圈层不够纯粹，二手房容易被压低价格。户型公摊偏大，得房率仅八成出头，空间利用率一般，且全部为毛坯交付，装修耗费时间与成本。划分紫岭小学、远洋中学，在东区不属于优质学区。小区占地面积偏小，内部园林和休闲配套比较普通，西侧紧邻紫岭村自建房，观感一般，楼盘近年价格跌幅较大，保值能力偏弱。
-
离东区裕龙君府最近的大型超市是华润万家(石岐店)，就在小区北侧，步行距离约230米，非常方便。
如果想逛其他选择，沿中山五路向东走不远，还有万家LIFE(紫岭国际分店)，步行距离约400米。
稍远一点，步行或骑行1.5公里左右，可以到远洋大信新都汇的百乐购(远洋店)，这是一家评价很高的超市。
-
裕龙君府小区内部无配套大型超市，园区底商以餐饮、便民小店为主，缺少生鲜商超入驻。小区出门过马路斜对面便是华润万家大型超市，生鲜、日用货品齐全，步行三五分钟可达，日常采买十分便捷。周边3公里内含COCO CITY、利和广场等商圈，紫马岭公园紧邻社区，整体生活配套成熟，虽园内无商超，但外部购物选择充足，满足住户日常所需。
-
中山已推行生活垃圾分类全链条管理 。东区裕龙君府作为新建小区，按政策必须设置分类投放设施、落实分类清运 。具体以物业执行为准，可咨询物业确认分类投放点位置与投放时间 。
-
东区裕龙君府住户流动性中等偏高。小区共5栋、548户，含2栋人才房，租赁需求与人员流动较活跃。地处东区核心，近紫马岭公园与商圈，交通便利，吸引不少刚需及通勤族，租赁占比不低。目前新房去化平稳，二手房挂牌量适中，因区位与户型稳定，业主置换节奏不快，整体人员更替较为常见。
-
东区裕龙君府有顶楼复式户型配备专属大露台，建面约240㎡，坐落于紫马岭公园旁。二层开阔露台做了琉璃瓦隔热防水处理，视野开阔，可俯瞰整片公园与东区城景。常规102-143㎡平层户型只有双阳台，无露天大露台。顶楼复式房源稀少，一梯一户格局，空间宽敞，露台可改造为花园、休闲区，适合会客小聚，为小区稀缺户型。
-
在了解业主情况时，建议关注他们的生活需求和购房动机。通过倾听，帮助他们找到最适合的房源，建立信任关系。
-
中山东区裕龙君府主力为3-4房，全是南北通透、两梯两户的改善户型：
- 102㎡ 3房2厅2卫：紧凑实用，动静分区，适合刚需家庭。
- 118/119㎡ 3房2厅2卫（主力）：四开间朝南，双阳台，U型厨房，采光通风佳。
- 143㎡ 4房2厅2卫（最大）：四开间朝南，约7.25米大阳台，可瞰紫马岭公园，改善优选。
-
这个项目配备了500个停车位，方便您的日常出行。同时，周边商业配套齐全，生活便利。欢迎了解更多！
-
裕龙君府配备24小时安保服务，由大龙物业（北京天房物业）提供全时段安全管理。门岗24小时专人值守，实行访客登记与车辆出入管控，严控外来人员。园区设全天候巡逻岗，对楼栋、地库、消防通道等重点区域定时巡查，夜间加密频次。公共区域覆盖高清监控，监控中心24小时值守，实现无死角实时监控与异常响应。结合智能门禁、周界防护及应急处置预案，形成人防+技防双重保障，全方位守护业主安全。
-
裕龙君府位于中山东区紫岭东路，紧邻中山五路、博爱路等主干道，早高峰（7:00-9:00）堵车较严重。周边接壤盛景尚峰CBD、富逸城商圈，通勤车流密集，中山五路、英联时代广场路口常缓行，高峰期拥堵指数约1.3，车行缓慢、排队较长。紫岭东路双向两车道，汇流车多，易拥堵。但路网发达，可绕行起湾道、长江路，公交便捷，能一定程度分流。
-
中山东区裕龙君府物业属严格规范类型。
小区为全封闭管理，24小时保安轮班与巡逻，门禁需刷卡，外来人员、车辆严格登记并经业主同意。红外监控360度无死角，车库专人执勤。
物业为天房物业（国企），管家尽责，公共区域维护及时。整体安全系数高，管理严谨有序，居住安心
-
现在没有
-
裕龙君府小区有专人定期修剪草坪与绿化。物业公司为北京天房物业，按规范开展日常绿化养护。生长季草坪每7-10天修剪一次，保持高度均匀；灌木、绿篱每月整形，及时清理枯枝杂草。绿化工人定期巡检，根据季节调整修剪频次，同步做好浇水、施肥与病虫害防治，园区绿植长势良好、景观整洁，为业主营造舒适宜居的生活环境。
-
裕龙君府附近的美食选择非常丰富，从中式到西式，从热闹火锅到精致私厨，应有尽有。为你精选了几家口碑和人气都很不错的餐厅：
中式风味
- 阿炮美食城
就在华润万家楼下，距离你不到200米，是一家开了二十多年的本地老字号。从早茶点心到粤菜小炒都有，味道地道，性价比高，是体验老广味道的好去处。招牌的化州香油鸡和台山黄鳝饭都值得一试。
- 九秒九大骟鸡火锅
步行约3分钟（230米）
-
东区裕龙君府整体墙面较新，小区建成完工多年，但长期作为现楼未大规模交付入住，楼栋外立面保存状态良好。外墙采用简约现代涂料工艺，肉眼少见大面积渗水、墙皮脱落、褪色发黑等老化现象。园区围墙、入户大堂内墙整洁，物业定期基础维护，没有明显斑驳破损。局部低层墙面存在少量轻微污渍，属于正常雨水冲刷痕迹，无结构性墙面问题。对比东区同等地段二手小区，外立面观感占优，崭新度高。项目分高低层组团，整体观感统一，后期正
-
小区自带法式中央园林花园，绿化率36%，入户配景观水景，绿植错落排布、步道蜿蜒环绕。园内铺设环形塑胶跑道，规划儿童游乐区，草坪与乔灌木搭配精致，楼栋间距开阔，户户可观园景。部分143㎡大四房配有超大阳台，可打造私家空中小花园；小区紧邻紫马岭公园，内外双园，日常休闲踏青便捷。
确定信息：社区内配园林、水景、跑道、儿童区，绿化率36%，邻紫马岭公园；
待验证信息：空中花园阳台具体实测面积
-
这个社区自带法式园林，坐拥千亩山林与1300亩公园，推窗即享自然美景，完美契合您对水景的期待，带来惬意生活体验。
-
裕龙君府进出管理较严，实行封闭式+人脸识别/刷卡准入，访客需登记核实，外卖快递限指定区域。园区人车分流，绿化高、步道开阔，紧邻紫马岭公园，锻炼环境舒心。安保24小时巡逻、监控全覆盖，夜间照明充足，人流单纯，老人孩子活动安心，整体安全度高。
-
这个小区配备了健身房，方便居民随时锻炼，提升生活质量。同时，周围环境优美，绿地覆盖率高，您可以在健身之余尽享自然风光。
-
中山东区裕龙君府由北京天房物业（国企背景）管理，物业费3元/㎡/月。服务含：24小时安保巡逻与门禁管控、车辆疏导；公共区域日常保洁、垃圾清运及四害消杀 ；公共设施（电梯、消防、照明）定期维保；房屋共用部位养护、装修管理；36%绿化率的园林养护；提供客服接待、报修处理与应急响应等综合服务，力求保障社区安全与舒适。
-
裕龙君府在售户型为102㎡、117㎡、118㎡、119㎡三房两卫及143㎡四房两卫，均毛坯交付，两梯两户，户户朝南、明厨明卫。
户型速览
- 102㎡三房：紧凑实用，有可拓展空间，总价低，刚需友好。
- 117-119㎡三房（主力）：南北对流，双阳台，四开间朝南，动静分区，性价比高。
- 143㎡四房：一梯一户，约20㎡大阳台，紫马岭景观，主卧套间，改善优选。
哪个
-
东区裕龙君府买菜非常方便。步行约700米有紫马岭综合市场，品类齐全；周边还有邻里生鲜、华润万家等超市，步行100-200米即可到达；更远一点约1.4公里有新村市场。日常生鲜、果蔬、肉禽采购步行可达，生活配套成熟，无需跑远路。
-
小区由大龙物业负责日常管理，客服接待报修、投诉、收楼咨询等事宜。安保24小时门岗值守、园区巡逻，管控人车进出，规整车辆停放、疏通消防通道。保洁每日清扫楼道、电梯、园区道路，定点清运生活垃圾，定期公共消杀。工程部巡检维保电梯、路灯、给排水与消防设施。绿化定期修剪、浇灌、除虫养护绿植，同时规范业主装修巡查，另有简易便民协助服务。
-
裕龙君府地处东区核心，周边公交站点密集，最近的中山海关A1站仅96米，1公里内有14个站点，含英联时代广场BRT等枢纽。线路覆盖B1/B16/B17等BRT及001/208等普线，通达性强。早高峰（7–9点）与晚高峰（17–19点）人流量大，多为通勤白领与学生，候车区常满员；平峰时段客流适中，候车宽松。整体属东区繁忙站点，高峰拥挤、平峰舒适，出行便捷度高。（149字）
-
中山东区裕龙君府主体是70年产权的纯住宅商品房，小区规划10栋高层洋房，一共548户住宅，使用民水民电、通天然气，可以落户、正常入读片区学区 。小区内单独设有1栋公寓，仅八十多户，属于极少数配套产品，市面上正常售卖的房源基本都是住宅，户型为102至143㎡的三房、四房居家户型，并非公寓性质。
-
东区裕龙君府一期高层总高约31-33层，优选10-26层。5栋、3栋南向单位，10层以上可眺望紫马岭公园，采光通透、视野无遮挡，远离地面噪音与蚊虫。8栋临近道路，建议优先选中高楼层，削弱车流噪音。尽量避开1-6层，容易受楼栋、树木遮挡，私密性偏弱；顶楼慎选，存在日晒、渗水隐患。预算充足首选20-26层，景观与舒适度兼顾，后期转手更吃香；家中有老人，可选10-16层中区，均衡宜居。
-
这座项目自带法式园林，紧邻千亩公园，享受自然与城市的完美融合。周边商业设施丰富，生活便利，适合追求品质生活的您。
-
这个项目拥有法式园林及千亩公园的优美环境，适合追求自然与舒适生活的人士。尽管底层商铺尚未开业，周边商业配套逐渐完善，未来生活将更加便利。
-
小区绿化率36%，容积率2.2，整体绿意充足。园内布局紧凑精致，乔木、灌木、草坪层次分明，搭配花卉与景观小品。中心设水景与休闲步道，楼栋间绿植环绕，遮阴与观景兼顾。虽社区不大，但维护规整，四季有景。紧邻紫马岭公园，内外双绿氧，推窗见林，宜居感强。
-
中山东区裕龙君府小区内部车辆无法长期免费停放。小区配建地下车位约767个，地面、地下车位均实行收费管理，业主可选择租车位，月租约300元；也可购买产权车位，但仍需缴纳车位管理费。外来访客仅享有短时免费临停时长，超时按标准计费，不支持全天免费停放。小区禁止占用消防通道、园区道路随意停车，管控严格。车位配比尚可，日常停车相对宽松，但一户多车停放成本会增加。看房访客建议提前联系销售报备车牌，享受短时免费
-
裕龙君府楼栋总高31-33层，5栋优选11-23层，10层起可俯瞰紫马岭公园，采光观景俱佳。3栋避开低层遮挡，优先15层以上；临路边8栋选16-25层，规避路面噪音与扬尘。家中有老人可选7-12层，出行方便；追求视野选24至次顶楼，避开顶楼渗水隐患。一楼潮湿、设备层上下尽量不选，中段楼层兼顾保值与居住舒适度。
-
东区裕龙君府配备24小时全天候安保值守，小区实行封闭式管理。主次大门全天候保安在岗，严格核查出入人员、车辆，外来访客需业主确认方可入园。安保人员三班倒轮岗，定时在园区、地下车库、楼栋周边不间断巡逻，中控监控室全天值守，全园区高清监控实时运转。配套单元门禁系统，夜间突发求助可快速响应，人防搭配技防，全天候守护业主居家安全。
确定信息：小区24小时安保、门岗+巡逻+监控三重安防；待验证：具体巡逻频
-
裕龙君府分两期，一期5栋30层、二期5栋16层。一期在售3/5/8栋：5栋楼王2梯2户，主打143㎡四房，私密舒适；3栋、8栋2梯3户，含102–119㎡三房，刚需改善皆宜。二期16层小高层，均为2梯2户，户型118–119㎡三房，南北对流、户户朝南。整体梯户配比均衡，居住舒适度高。
-
裕龙君府小区内部无大型综合超市，底商以便利店、生鲜小店为主，可满足零食、日用刚需采购。小区斜对面马路即华润万家大型商超，步行三五分钟可达，生鲜、粮油、日用品品类齐全。周边百米内遍布紫马岭便民菜市场、连锁生鲜铺，一公里范围覆盖COCO City、利和广场等商圈，大型商超林立，日常买菜、大宗购物出行便捷，生活采购配套完善。
-
小区一共是分两期开发 一期住宅一共就5栋 有两栋是两梯两户的户型 都是朝南的 户型
-
问
小区住的都是哪些人？从事什么工作的？
2个回答
东区裕龙君府地处东区CBD核心，小区包含商品房与市级人才房两类房源。自住业主大多是东区机关公务员、银行医护教师等事业单位人员、本地私企经营者、周边写字楼企业高管；人才房住着本科及以上的科创技术人才、港澳创业青年、企业技术骨干与高级技师。整体人群学历偏高，多在城区金融、政企、商贸、高新行业工作，圈层偏城市中产与精英群体。
扫码下载APP
扫码进入小程序