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东区时代云来周边拥有成熟商圈，自驾出行十分便捷。距离远洋大信新都汇不远，大型商超、餐饮、影院齐全，能够满足逛街、聚餐、采购等一站式需求。小区毗邻三溪文创小镇，特色私房菜、咖啡店众多，休闲氛围浓厚。周边分布社区生鲜超市、临街商铺，日常买菜、便利店消费步行可达。稍远距离还有天奕星河COCO City，选择更加丰富。不足之处是大型商圈需要驾车前往，步行距离较远。
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有博爱医院
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中山东区时代云来属于改善型小高层社区，整体住户流动性偏小，小区以自住家庭为主，租客占比不高。户型大多为115㎡以上大三房、四房，入手门槛偏高，刚需租客较少，租住更替频率低。小区二手房挂牌量平稳，多为长期置换业主，短期炒房客不多，邻里群体稳定。日常社区氛围安静，长期居住家庭居多，人员流动平缓。仅少量房源用于出租，租客租期普遍较长，不会频繁换住户。整体居住氛围稳定，适合追求长期安稳居住的买家。
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有的
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没有
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不紧张，比较宽裕
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有两个
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都是电梯房
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东区时代云来实行全人车分流设计，机动车统一从外围车库入口驶入地下车库，小区地面园林区域仅供行人通行，没有地面机动车通道，极大保障老人、小孩散步玩耍的安全。地下车位数量充足，车位配比约1:1.5。社区内部道路、园林步道互不与车流交叉，有效减少噪音、尾气干扰，居住舒适度更高。仅应急特殊车辆在必要时可临时驶入地面，日常私家车禁止在园区地面行驶。整体规划偏向改善定位，低密度搭配人车分流，也是小区一大亮点。
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有的
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中山东区时代云来属于改善型高端小区，住户大多是30至50岁的城市精英。主要为东区企业经营者、私企高管、事业单位公职人员、银行及金融行业白领，多为三口、四口的居家家庭，看重片区学区资源，以自住改善为主。业主普遍学历较高、收入稳定，小区租客占比很少，整体邻里圈层纯粹，居住氛围安静舒适。
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不多
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没有
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时代云来（时代名筑花园）小区总户数仅五百多户，当前平台挂牌二手房源有三四十套，可选量适中不算扎堆。户型以115㎡三房、138至165㎡四房为主，精装房源居多，高低楼层都有选择。诚心放盘的业主不少，部分房源议价空间充足，不过优质中高楼层的好户型比较紧缺，出手很快。
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挺大的
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没有地铁中山
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有的
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东区时代云来买菜十分便利，小区出门约150米便是三溪市场，步行两三分钟可达，场内生鲜、肉类、水产、粮油齐全，菜价亲民。700米处远洋大信商超配有大型生鲜区，早晚均可采购食材。小区周边沿街还有多家生鲜小店与钱大妈，日常零星采买下楼即办。稍远可选远洋片区生鲜市集，短途步行、骑行都方便，全方位满足一日三餐采买需求。
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中山东区时代云来以中青年业主为主，年轻人占比更高，老人为辅。小区主打114-165㎡改善三四房，属远洋城高端次新小区，住户多为30-50岁公职人员、企业白领与经商家庭，就近陪读、自住刚需居多 。周边名校密集，不少家庭带孩童同住，日间园区多见亲子活动；部分业主家中长辈帮忙带娃，傍晚散步老人增多，但整体常住老龄人口少于中青年群体。
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小区没有餐厅
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时代云来小区自带完整的中央花园园林，绿化率很高。小区内部打造了大片草坪、景观绿植与水景步道，楼栋中间就是集中的花园区域，不少户型都可以望向园林景观。园内还搭配了休闲步道、儿童游乐区、健身场地以及休憩平台，园林设计精致，树木种类丰富，形成了封闭式的社区花园。日常可以在花园散步休闲，居住的绿化氛围充足，同时还配有泳池等配套，整体花园空间开阔，打理整洁，宜居性不错。
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时代云来有24小时安保，由时代邻里物业负责，实行全天候值守与轮班巡逻。主出入口设岗，人车分流，刷卡/人脸识别进出，外来人员需业主授权并登记。园区公共区域、电梯、车库等全覆盖高清监控，与公安联网，无死角实时监控。保安两班倒12小时制，定点值守+高频次巡逻，快速响应突发状况。同时配备智能门禁、电子巡更系统，人车分流管理，全方位保障业主人身与财产安全
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租客不多，整体以自住业主为主。小区共516户，目前在租房源约7套，比例较低。社区自住率高，居住人群稳定，环境安静，邻里关系融洽，适合追求居家氛围的家庭。
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东区时代云来花园（时代名筑花园）小区内部园林区域没有大型超市，小区外围规划少量临街底商，但目前暂无连锁超市入驻。日常应急采购，可前往小区周边商铺选购小件商品。小区出行便捷，距离远洋大信商圈不远，步行短距离可达，能满足买菜、日用品采购需求。若需要生鲜、齐全货品，大多业主选择前往外部商超。小区内部仅配备快递驿站，缺乏常态化便利店，夜间临时购物略有不便，适合提前规划采购。
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中山目前还没有地铁
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小区允许合规饲养猫咪、小型犬、仓鼠等小型家养宠物，禁养烈性犬、大型犬与家禽类动物。饲养需到物业登记宠物信息，猫狗按时完成狂犬疫苗接种，留存免疫凭证备查。外出遛宠务必拴牵引绳，随身携带纸巾清理粪便，避开儿童游乐区、电梯高峰时段。严控夜间宠物叫声，避免噪音扰民；租房住户需提前征得房东许可，违规扰民物业可劝阻整改。
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中山时代云来（东区远洋城）目前有空房。
截至2026年4月，新房处于清盘阶段，剩少量138-141㎡四房，精装均价约2.4-2.8万/㎡ 。
二手房/租房选择更多：115-165㎡三至四房均有在售/在租，楼龄约5年，精装、南北对流、带智能家电，小区低密、绿化好、人车分流。
空房以大户型为主，适合改善家庭。
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东区时代云来花园没有独立封闭式的老人活动中心。小区内部规划有园林会客厅、休闲座椅、户外康乐健身器材与社区图书馆，可供长者散步、休憩、闲谈，架空层作为共享空间，日常能满足简单休闲需求。小区配备泳池、健身房等设施，但没有专门划分棋牌、文娱活动室这类标准老年活动场地。想要参加丰富长者活动，可前往附近三溪村社区活动中心。小区绿化率高，园林宽敞，适合日常遛弯，整体适合长辈居住。
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时代云来作为中山东区高端小区，隔音整体表现中上。
配双层中空隔音玻璃，关窗后能有效隔绝马路、园林噪音，室内较静谧。
墙体按隔音标准建造，邻里脚步声、说话声传导较弱，日常不扰。
电梯运行、楼道声响控制较好，夜间安静度高。
少数临路户型开窗略吵，关窗后明显改善。整体居家安静舒适。
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时代云来隔音整体属高端水准，采用双层Low‑E中空玻璃+加厚外墙+浮筑楼板，关窗后隔绝效果显著。紧邻南外环楼栋，关窗后室内噪音约35‑40分贝，基本听不到车流声。园区2.0低容积率+38%高绿化，植被可进一步降噪，内部安静度高 。户内墙体与门窗密封工艺好，邻里脚步声、说话声干扰小，私密性佳。低楼层近路侧略有噪音，中高区及内侧楼栋隔音更佳，整体满足高端居住静音需求。
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中山时代云来小区内部设有两处封闭式标准垃圾站，分布在小区楼栋侧边偏僻位置，远离住宅主采光面。两处站点均为垃圾分类集中投放房，配备通风、除臭设施，实行定时清运。楼栋门口不再零散摆放垃圾桶，业主统一前往这两个点位投放垃圾。站点避开园林与休闲区域，尽量降低异味干扰，物业每日多次保洁消杀，保障小区环境卫生，整体布局兼顾投放便利与居住舒适度。
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时代云来整体采光优秀，户型多为南向/南北通透、方正全明。
- 115-116㎡三房：纯南向，客厅、主卧、次卧朝南，双阳台，采光均匀，厨卫全明。
- 131㎡三房：南向大开间，主卧套间朝南，采光充足，无暗角。
- 138-141㎡四房：南北对流双阳台，客厅、双卧朝南，通风采光俱佳，房间明亮。
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时代云来（时代名筑花园）一共设有三处出入口，南侧是小区主大门，为人行主入口，气派宽敞配有岗亭；西侧开设人行小门，方便临近楼栋住户短途进出；北边单独设置地下车库车行出入口，实行人车分流管理。三个入口均有门禁安保，主门全天开放，西侧小门限定时段通行，车辆只能从北侧车库进出，整体进出规划规整有序。
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中山时代云来小区自带花园，绿化率约38%。社区以2.0低容积率规划，打造多层次园林景观，配阳光大草坪、景观绿植、凉亭。花园内设有儿童乐园、健身区、园林会客厅，并连通无边际泳池。整体环境静谧雅致，树木、草坪、水景错落，兼具休闲与美观，日常散步、亲子活动都很方便。
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问
有事情时会发小区通知吗？提前多久发？
3个回答
时代云来小区遇到停水停电、管道检修、园区施工、防疫管控、活动安排等事宜，都会统一发布小区正式通知。
常规停水、线路检修、园区改造这类计划内事项，一般提前1–3天在业主群、小区公告栏张贴下发；突发故障、紧急抢修、临时管控等意外情况，会第一时间加急发通知，同步说明原因、影响范围和恢复时间，方便业主提前安排生活出行，信息传达及时规范。
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问
小区的垃圾站点远吗？平时丢垃圾方便吗？
3个回答
为了保持小区环境的整洁，建议您将垃圾丢弃在地下车库的指定区域，这样可以有效避免垃圾对公共区域的影响。感谢您的配合！
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这个小区的楼间距非常宽敞，能够有效保证住户的隐私与舒适度，同时也提升了绿化和采光效果，非常适合追求高品质生活的您。
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该小区安保措施完善，环境优美，配套设施齐全，非常适合家庭居住。未来规划更是值得期待，生活便利。欢迎了解更多！
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御峰臻品东临长江路、北接兴文路两条主干道，主干道早晚高峰通行顺畅，基本不会长时间拥堵。但小区南侧通往天曜的内部小路设有幼儿园，上下班叠加接送孩童时段，道路狭窄容易缓行堵车，路边占道停车会加剧通行缓慢。避开这条支路走兴文路、长江路进出，就能大幅避开拥堵，平峰时段周边通行都十分顺畅。
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时代云来住户流动性偏大，属高流动社区。入住率约九成，租客占比高，以25-40岁白领、刚需年轻人为主，老人小孩少 。紧邻地铁，通勤便利，租金性价比高，租赁活跃、转租频繁 。业主多为投资客，自住比例低，二手换手周期短。租户群体稳定度低，工作变动或租约到期易搬走，邻里熟悉度弱，社区归属感不强 。物业虽严管外来人员，但高租户比例决定整体流动性持续偏高 。
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东区时代云来花园自驾出行便捷，临近南外环、博爱路，附近设有公交站点，通达城区各处。教育资源充足，邻近香山小学、多家幼儿园。日常购物需驱车前往远洋大信商圈，小区周边小型超市、餐饮店不多，缺乏近距离生鲜菜市场，买菜需要开车。周边坐拥三溪文创小镇，休闲氛围不错，去往博爱医院就医也较为便利。整体适合有私家车人群，短途步行配套偏弱，依赖自驾满足日常采买需求。
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有物业委员会。
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工作日7:30-9:00早高峰，时代云来周边堵车明显。小区出入口衔接三溪支路，紧邻南外环、老杨山工业路，周边密集住宅小区与多所幼儿园、学校，上学通勤车流扎堆。进出小区路口车流汇集，电动车穿插混行，短距离挪车耗时久。南外环主线车流饱和，匝道汇入处频繁缓行，裕溪街小路极易排队。避开7点前出门或延后9点后出行，能大幅规避拥堵。
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最前排的位置会有点噪音
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小区地处东区远洋城板块，周边路网平整完善，长江路、逸兴路、三溪支路均配专用非机动车道，路面崭新少坑洼，日常骑行顺畅。临近三溪古村与近郊绿地，支路车流稀疏、绿植茂密，休闲骑行体验佳；仅老杨山工业一路早晚会短时车流偏多，绕行旁侧辅路即可。就近可衔接紫马岭沿线绿道，短途买菜、长途休闲骑行都合适，整体十分适合日常骑车出行。
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小区禁养烈性犬、肩高超40cm大型犬与野生动物，住户养宠需到物业报备备案，犬猫按期接种狂犬疫苗并留存免疫凭证。外出遛宠必须拴1.5米内牵引绳，大型犬加戴嘴套，随身捡拾粪便，不得遗留排泄物。宠物严禁进入儿童游乐区、泳池、大堂，搭乘电梯尽量错峰、抱持或入笼。严控夜间吠叫扰民，一户限养2犬3猫，不得在楼道、公共绿地放养、搭建宠舍。
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中山东区时代云来小区内部设有电瓶车专用充电桩，点位集中在园区后侧非机动车停放区，搭建防雨充电棚，配备多组智能扫码充电桩。设备支持微信扫码启停、分段计费，充满自动断电，杜绝过充隐患。物业规范管理，禁止楼栋飞线充电，日常由运维人员检修设备。小区外围沿街商铺附近暂无配套桩，业主日常骑行充电优先选用园区站内设施，空余车位充足，充电便捷。
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小区有24小时保安。
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
2个回答
小区卫生做得比较好
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有人定期修剪草坪绿化。。
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