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小区有两梯三户和两梯四户，以两梯四户的为主，有平层，有复式，三房，四房。楼下就是购物商圈，出行很方便，门口有公交车站。
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东区天奕国际有带大露台户型，多为5-8栋低楼层平台户型（每栋2套，共8套）与顶楼复式，露台面积可达100-180㎡，户型含86㎡两居、178㎡顶复等，房源稀缺，多为私家露台，适合休闲改造，需留意产权与使用限制。
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东区天奕国际地处东区核心商圈，租赁需求稳定，依托楼下天奕星河COCO City，临近写字楼，吸纳大量上班族租客，三房精装普遍月租3200-3600元。当前二手住宅均价约9千-1.1万，测算租售比中等，租金回报率不算突出，自住兼顾出租尚可，纯投资收益一般。小区房源放盘量不少，出租成交速度较快，但二手转手周期偏长。综合体业态混杂，人流密集，部分楼栋受商圈噪音影响，高容积率一定程度拉低居住舒适度。适合长
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东区天奕国际地处长江路与中山六路交汇处，属于东区成熟商圈，紧邻天奕星河COCO City，自带大型商业，永旺超市、影院、各类餐饮齐全，日常生活购物十分便利。门口设有BRT站点，主干道通达全城，去往中山站、博爱医院路程较短。周边住宅小区密集，居住氛围浓厚，临近紫岭小学、东区中学等学府。短板是临近主干道，低楼层容易受车流噪音影响，商业人流大，高峰期进出与停车相对拥挤。小区内部园林规模中等，就近大型公园
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东区天奕国际实行封闭式管理，配备24小时门岗值守与保安不间断园区巡逻，全域布设监控摄像头，安防设施较为完善。业主进出需刷卡或人脸识别，外来访客、临时车辆必须登记核实，联系业主确认后方可放行。小区紧邻商业综合体，人流量偏大，偶尔存在尾随进门情况，整体管理中上水平。地下车库同样设有安保巡查，出现异常能够及时响应。依托成熟物业秩序团队，日常治安稳定，适合居家居住。
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中山东区天奕国际住宅组团整体入住率约85%-90%，社区发展成熟。小区紧邻天奕星河COCO City，地段优越，自住家庭占主流，同时存在部分出租房源，人员流动性适中。住宅空置房源大多用于二手出售，长期空置较少。楼下商业繁华，傍晚园区活动人群较多，生活氛围浓厚。项目包含住宅、公寓、写字楼，公寓板块民宿、短租偏多，与住宅分区管理，日常居住互不干扰。整体人气充足，配套成熟，适合长期居家，夜间灯火覆盖率高
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东区天奕国际小区内配备小型室外篮球场，可供业主日常打球锻炼，场地开阔，傍晚时段使用率较高。园区休闲区域设置乒乓球台，满足邻里休闲对打需求。小区没有标准羽毛球场、网球场等球类场地。整体球类配套不算丰富，适合简单日常运动。想要更多球类选择，可前往邻近紫马岭公园运动区域。运动场地紧邻园林，环境舒适，方便大人小孩开展球类活动，丰富日常休闲生活
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东区天奕国际物业费支持线上缴纳，物业为中山市尚好物业。业主可联系管家获取官方缴费二维码，足不出户完成缴费，支持微信、支付宝支付，缴费后自动留存电子凭证，方便核对账单。线上可缴物业费、公摊等费用，免去前往物业前台排队的麻烦。若线上操作遇到信息绑定失败、账单未更新等问题，可直接咨询物业客服处理。同时小区保留线下缴费渠道，业主也可前往物业服务中心现场办理，灵活适配不同需求。
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东区天奕国际由尚好物业运营，配备24小时门岗安保、全域监控与定时园区巡逻，访客、外来车辆实行登记管理，守护社区安全。日常负责公共区域保洁、定期消杀，按时养护园林绿植，修剪花草、防治虫害。常态化维护电梯、消防、照明等公共设施，及时处理公共区域故障。设置物业客服，受理报修、投诉，跟进装修管理，发布停水停电通知。统筹地下停车场秩序，规范车辆停放。同时管理小区游乐、休闲公共配套，协调邻里纠纷，配合落实小区
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天奕国际配备专属楼栋管家，负责接待咨询、报修受理与投诉跟进。安保24小时值守，访客登记、园区定时巡逻，监控全覆盖保障安全。日常负责全域保洁清扫、园区绿植修剪养护，提供水电、门窗、公共设施维修。同时管理地下车库停车秩序，协助办理收楼、装修报备，还可提供房屋租售咨询、代收快件等便民配套服务。
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中山天奕国际广场地处东区中山六路，纯住宅楼栋一共10栋，均为高层住宅，楼层大多在30至32层左右。整个综合体算上公寓、写字楼以及天奕天钻超高层大楼，整体楼栋合计14栋。它是商住一体的大型综合体，楼下配有大型商场、商业街，住宅、公寓、办公业态齐全，小区容积率偏高，楼体都是塔楼设计，周边商业配套十分成熟。
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天奕国际属于东区商圈商住综合体片区，周边有不少同类楼盘。敏捷紫岭国际就在邻近，也是住宅搭配底商的综合社区，商业完善、交通便捷。还有富元中润广场，同为商圈公寓加住宅的模式，出门便是沿街商铺。不远处的奕翠园地处中山五路商圈，紧邻繁华商业街，配套、地段属性和天奕十分相近，出行逛街便利，户型选择也比较丰富。
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中山东区天奕国际分住宅与商住公寓两类，2026年二手房住宅挂牌均价约11000-12300元/㎡，80至144平刚需、改善户型居多。公寓单价偏低，大概7300至8800元每平。楼层、朝向和装修对价格影响明显，好楼层精装房源单价偏高，低层简装房源议价空间较大。小区自带大型商圈，地段成熟，成交价普遍可小幅商谈。
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天奕国际小区整体绿化率约25%，地处城市综合体地块，容积率偏高。园区内排布乔木、灌木与草坪，设有中心水景、休闲凉亭和步道，绿植打理规整，搭配小型景观造景。小区为人车分流设计，内部绿地集中在中庭区域，沿街绿化偏少。小区紧邻紫马岭公园，外部生态资源充足，弥补了园内绿化的不足。
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工作日上下班高峰，天奕国际所在的长江路、孙文东路堵车比较明显。早7点至8点半，长江北路往北车流集中，加上周边写字楼通勤、上学车流，路段容易缓行，车流行进缓慢，时常出现排队等候的情况。晚高峰车流量同样偏大，随意变道容易引发小拥堵。这里配有BRT公交线路，搭乘公共交通基本不会受堵车影响，建议通勤可以选择公交错峰出行。
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天奕国际是商住综合体，分为住宅楼栋与公寓楼栋，整体住户流动性偏大。公寓多为酒店式托管出租，租客以年轻上班族为主，租期大多一年左右，人员更换比较频繁。小区的大户型自住住宅相对稳定，多为固定业主长期居住。因为楼下就是大型商场，交通便利，租房需求量大，小区进出人员繁杂，对比纯住宅小区，人员更替明显更高。（150字）
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问
小区住的都是哪些人？从事什么工作的？
1个回答
天奕国际地处东区CBD，属于商住综合小区。住宅大多是东区的改善型家庭，多为企业管理层、公职人员、生意人；公寓租住的以年轻上班族居多，包含写字楼白领、外贸从业者、律师、技术人才，这里还有东区的人才公寓，吸纳各类引进青年人才。整体人群学历偏高，大多在东区、海关片区的企业、机关及商贸行业工作，通勤十分便利。
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在这个小区，毛坯房源相对较多，精装修房源较少。建议您考虑毛坯房，您可以根据自己的喜好进行个性化装修，打造理想的居住空间。
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该小区采用人车分流设计，外来车辆可在内部停车场享受一小时免费停车，确保居民的安全与便利，提升居住体验。
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根据小区的环境和配套设施，两房价格普遍在2500左右，三房在2800到3000之间，性价比不错，适合家庭居住。欢迎进一步咨询！
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该小区门口设有24小时保安，确保安全。外来人员需扫码登记，保障居民的生活环境更为安心。
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中山东区天奕国际周边幼教配套完善，就近入园便捷。小区往西约450米是英苗民办幼儿园，步行五分钟可达，日常接送省心。齐乐路的乐天艺术幼儿园相距一公里左右，侧重艺术启蒙教学。方圆三公里内还有桦德、兴文等多所民办园，可选空间充足。临近BRT站点，出行便利，搭配紫岭小学等基础教育资源，全龄就学条件成熟，满足不同家庭入园需求。
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中山东区天奕国际周边配套多家宠物医院，出行就医便捷。距离较近的联宠宠物医院坐落起湾道，车程约5分钟，设备齐全，可接诊犬猫、异宠，擅长内科、骨科手术。阿龙宠物医院在恒信花园底商，主营疫苗、洗护与常见病诊疗；兴文路还有罗医生宠物医院，步行、短途驾车均可抵达。周边门店兼顾日常洗护、疫苗接种与急症救治，能满足宠物看病、美容等各类需求。
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小区紧挨长江路主干道，临街低楼层车流噪音明显，早晚高峰噪声突出，高楼层与园区内侧楼栋相对安静，配双层玻璃可小幅降噪。内部绿化率约25%-36%，园林绿植规整，配有儿童游乐区、休闲步道与露天休憩区。楼下自带天奕星河商场，底商餐饮较多，零星有油烟、夜间商区声响。地处东区繁华地段，出行购物便利，但商圈+主干道叠加，整体偏热闹，偏爱静谧慎选临街低层。
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小区允许合规饲养猫狗，严禁烈性犬、超规格大型犬与野生动物，住户需到物业登记宠物信息并留存狂犬疫苗凭证。外出遛宠必须拴牵引绳，大型犬佩戴嘴套，随身清理粪便；宠物不得进入儿童游乐区、健身区，乘坐电梯尽量错峰避让路人 。严控夜间吠叫扰民，22时至次日6点减少宠物户外活动；不可在楼道、大堂、消防通道放养或安置宠物笼，宠物伤人由饲主全权担责。
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该小区出门即有两个公交站，位于长江路，交通十分便利。更有直通香港的巴士，出行选择非常丰富，方便您的生活需求。
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小区临长江路主干道，1-5楼低楼层车流噪音明显，早晚高峰更显著；10楼以上及不靠路楼栋较安静。绿化率约25%，中等偏低，园林硬质铺装多、绿植偏少，有小水池与儿童游乐区，基础休闲设施齐全。楼间距尚可，采光通风良好；物业保洁到位、环境整洁，毗邻COCO City，生活便利但车位紧张
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附近有多所优质学校，如紫岭小学和松苑中学，适合家庭居住，教育资源丰富，让孩子们在学习上更具优势。
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中山东区天奕国际小区实行全封闭式管理，物业管控整体偏严格。小区配备24小时安保值守与智能门禁，业主需刷卡出入，外来访客必须登记核实，无关人员很难随意进入。园区公共区域、楼道大堂日常保洁维护到位，绿化养护规整。装修施工有规范报备与时间管控，但偶尔存在施工监管细节漏洞。整体安防、出入管理、园区秩序把控到位，居住安全性和私密性有保障，是东区物业管控口碑较好的次新小区。
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中山东区天奕国际小区住户多为年轻居家群体，整体居民素质偏高。邻里相处和睦友善，日常碰面礼貌谦和，相处氛围轻松融洽。小区有业主群方便沟通事务、互帮互助，老人带娃、邻里碰面常会闲聊交流。社区和物业常组织便民活动，拉近邻里距离。大家遇事互相体谅，少有纠纷矛盾，邻里之间保持着舒适的分寸感，既不生疏也不过分打扰，整体居住氛围安稳暖心、邻里关系和谐融洽。
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中山东区天奕国际，地处东区核心，配套成熟，自住便捷。近一年房价承压，2026年4月二手均价约1.18万/㎡，同比下跌，短期涨幅有限 。东区土地稀缺、存量为主，长期保值性尚可。小区体量大、业态杂，竞争强；户型实用但无明显溢价点。未来随市场企稳或有小幅回弹，难有爆发空间，更适合自住兼稳健保值，短期投资收益预期需保守。
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中山东区天奕国际地处中山六路与长江路交汇处，路网发达，自驾便捷。周边BRT与公交密集，200米内有天奕国际广场站（B1）、长江路-中山六路口站（B2/B17/B30），多路公交覆盖全城 。距广珠城轨中山站不远，城际通勤高效。早晚高峰车流量较大，局部时段易缓行，整体出行便利，公交自驾两相宜。
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问
小区住的都是哪些人？从事什么工作的？
1个回答
中山东区天奕国际住户以高学历、高薪改善型家庭为主，整体素质高。多为30-45岁中青年，自住为主，含少量境外人士。职业集中：东区公务员、事业单位人员（教师/医护）、企业白领/中层、私企老板、电商/外贸从业者，部分在广州/珠海跨城通勤 。家庭结构多为三口/四口之家，重视教育与生活品质，孩子多就读周边紫岭小学、东区中学等。小区近商圈与BRT，配套成熟，居民消费力强，生活节奏偏快且稳定。
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问
小区住的都是哪些人？从事什么工作的？
1个回答
中山东区天奕国际住户以35-40岁高学历、高薪家庭为主。多为企业高管、白领、私营业主、金融/互联网从业者，也有部分外籍人士。以改善型家庭居多，重视教育与配套，整体素质高。公寓多为投资客，自住以中产及以上人群为主。
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天奕国际（东区）户型概览
涵盖单身到豪宅：45-50㎡1房（公寓）、81-87㎡2房、101-122㎡3房（主流，双卫双阳台）、142-143㎡4房（南北通透），另有257-425㎡大平层/顶复（5房）。户型方正，多明卫、双阳台、主卧朝南，适配刚需、改善、高端需求。
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东区天奕国际属桃苑社区，地处东区CBD，治安整体稳定良好 。周边为成熟商住区，万科物业严格，24小时安保、门禁、监控全覆盖。辖区派出所、社区常巡查，商圈人流有序，少有治安乱象 。临主干道但管理规范，居住安全系数高，适合自住与生活
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中山东区天奕国际周边有天奕国际广场BRT站、长江路-中山六路口BRT站等，紧邻COCO City商场与写字楼。早晚高峰、周末及商场活动时人较多，候车需排队；平峰时段客流平稳，不算拥挤。线路多、班次密，整体通勤便捷，日常出行压力适中。
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问
小孩想学点艺术类特长，周围哪里可以学习吗？
1个回答
天奕国际及星河COCO City周边少儿艺术班很全：
- 心舞台舞蹈（5楼）：古典舞、民族舞
- 星力舞蹈（3楼）：少儿中国舞、街舞
- 奋飞艺术（2楼）：口才、播音、美术
- 77舞蹈（首层）：少儿流行舞
步行可达，课程覆盖舞蹈、美术、口才，适合4-12岁孩子。
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中山东区天奕国际广场由尚好物业负责管理，有定期绿化与草坪修剪服务。
小区绿植、草坪均按时养护，物业维护及时，整体环境整洁。生长季会按规范修剪草坪、绿篱及乔木，保持景观整齐，无杂草疯长或枝叶杂乱情况。
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各占一半
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有的就在旁边
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治安很好晚上还有保安巡逻
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有两大商场
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有的
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有的
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出门即可搭乘直通香港的巴士，步行仅需五分钟，生活出行非常便捷，周边配套设施齐全，适合各类居民。
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2600-2800
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绿化很多
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万科物业很好
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自住比较多
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