8月18日，建设银行中山分行发布举行房公积金贷款业务推介会的内容中就提到，公积金业务流程、建行住房金融支持政策等政策。

时隔多日，其中有8家银行确切回复支持办理“商转公”。

中山房贷政策，再次先人一步！

持续推进落地

中山8家银行支持“商转公”

9月19日，下午，中山四大银行以及多家商业银行中，其中有8家银行表示，支持办理“商转公”。

虽然，部分银行还未实行，又或在等待通知，但距离全线支持“商转公”又近了一步。

房叔在这里介绍下，“商转公”分两种情况，分别是纯商业贷款转为纯公积金贷款，及纯商业贷款转为商业和公积金组合贷款。

值得注意的是，支持商转公的银行中，有5家银行只支持：纯商业贷转纯公积金贷。

例如：贷款人最初购房时，申请的是纯商业贷，贷款100万，已还款1年以上，如今只剩90万贷款未还。

现在要转公积金贷款只能全额申请90万（要看自己的公积金额度批不批这么多），并且还要准备90万保证金放在银行（用于解押）。

工商银行贷款经理表示，由于目前申请商转公人数过多，需要排队走流程，大概需要2、3个月。

最后根据公积金最终的审批额度，贷款无法转公部分需提前结清！但也有小伙伴说：商转公的要求对于一般人来讲几乎无法到达。

当然了，不同银行之间，具体要求不同。

农商银行则表示，可以将原商业贷款部分转为公积金贷款，剩余部分按原利率执行。

申请能否通过，需要根据购房公积金贷款审批额度及贷款人条件为准，具体情况需咨询对应的银行贷款经理。

中信银行贷款经理表示，现在暂无通知，上面还在商讨，最快10月有具体政策通知下达。

总的来看，中山的银行能逐渐跟进执行这波利好政策，还是蛮给力的。

“商转公”的好处到底多大？

高位站岗的朋友“减压”了

对于前两年高利率“站岗”的卖房人来说，“商转公”的出台自然就像是及时雨。

毕竟相比公积金贷款利率，真的很低，如果正在还贷的家庭能够进行“商转公”，可以省下一大笔费用。

当初，建设银行执行“商转公”的时候，我们算过一笔账：

假设贷款金额90万，贷款时间30年。（ps.中山两夫妻公积金最多贷90万）

按照以前商业贷6%利率来算，利息总额将高达104.25万，每月还款5395.95元；

若调整为公积金3.1%利率来贷款，利息总额仅有48.35万，每月还款降为3843.15元。

这一来一去，月供少了1552元，利息总额少了56万，省下的钱都够买一台二手保时捷卡宴了。

当然，目前存量房利率调整后并没有这么大了。实际转公时，一般人的纯公积金贷款也没这么充足。

不过，商转公成功的意义不仅在于省多少钱，而是原本不可能的事情，松开了一道口子。

业内人士则分析，商转公也是某种意义上的下调存量房贷利率，减轻买家的还贷压力，还优化了公积金贷款的利用率。