利好政策在8月底9月初才迟迟落地，使得8月惠州楼市成交反而有所下滑。“认房不认贷”政策实行、存量房贷利率调整，这些都是直接影响刚需客户及业主的政策，将大大助力9-12月的惠州楼市。“金九银十”值得期待。

新增供应

迎接“金九银十”，开发商陆续增加备货。乐有家研究中心监测显示，2023年8月惠州一手住宅新增供应套数3292套，环比上涨5%，新增供应面积33.29万㎡，环比下跌4%，可见小户型的刚需房源入市较多。

供应区域主要集中在仲恺，新增1314套住宅供应，环比上涨244%。大亚湾及博罗新增供应超500套，其中大亚湾环比下跌近6成，博罗环比上涨近6成。惠东与龙门未有新增供应。

一手住宅

8月政策未落地直接影响购房者信心，反而造成部分购房者更加犹豫不敢下手。当月惠州全市新房网签量3749套，环比下跌14%；成交均价持续下行，最新数据为1.11万元/㎡，环比下跌1.8%。随着9月新政的执行，相信对于刚需客户及改善客户会是正向激励，能加快客户的决策时间。

8月大亚湾是唯一网签量破千套的区域，网签1134套一手住宅，环比上涨8%。除了大亚湾外，惠城及博罗网签量也呈现上涨态势。这几个区正是当前惠州新房市场较为火热的区域。而惠阳、仲恺、惠东及龙门网签量环比下跌。

二手住宅

业主心态稳定，反价现象未现，报价持续下行。

当前全市二手住宅挂牌价12304元/㎡，环比微跌0.1%。大部分区域挂牌价环比下滑，大亚湾及博罗略有上涨。