今年上半年，房地产市场下行压力持续，新房整体成交仍徘徊在低位。

据中指院统计，2022年上半年，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅超四成，成交规模为近几年同期最低水平；重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，与2019-2021年同期均值相比下降31%。

“今年的销售远不及去年同期，一方面去年上半年是成交小高峰，另一方面受今年上半年疫情影响，居民整体购房情绪不高，需求释放缓慢。”业内人士表示。

为稳定楼市、促进需求释放，上半年各地出台楼市松绑政策超460次，覆盖城市超200个，创历史同期新高，房地产行业政策环境进入宽松周期。

受此影响，今年5月、6月市场已经触底回升，热点城市销售面积环比转增。据中指院初步统计，6月100城新房成交面积环比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

“市场成交规模的环比提升，一方面因政策效果初显，市场情绪有所修复；另一方面因部分城市新房项目集中网签，一定程度亦带动交易数据回升。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶告诉记者。

与此同时，房价也呈现出底部企稳迹象。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年6月，百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，价格环比下跌的城市有41个。

“价格扭转下跌局面，一定程度上显露出开发商对市场信心的提升，减少降价促销的行为，此外，房价的企稳也标志着市场修复取得初步成效。”业内人士表示。

克而瑞分析师表示，总体来看，5-6月地方纾困政策密集出台，对市场预期的好转起到了一定的积极作用，但是对于当前局部市场的回暖行情仍需理性看待。因去年下半年基数较低的缘故，7月同比降幅仍有进一步收窄的空间。

业内人士认为，不同城市楼市复苏进程和向好程度将存在显著差异，一二线城市与三四线城市销售复苏的节奏，将呈现出明显的分化态势。

“对于一二线城市来说，目前仍有阻碍地产销售回暖的因素，首先是部分城市房贷利率加点仍未完全取消，其次是部分城市疫情出现反复。但随着疫情在全国范围内进一步消退及更多城市取消房贷利率加点，下半年一二线城市地产销售的快速修复预期并不悲观。”国海证券分析师靳毅称。

其进一步表示，对于三四线城市来说，楼市回暖的痛点来源于本地购房者对于当地楼市的悲观预期，而此种预期的扭转，显然需要更长时间。

“今年下半年，预计有利于行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复，但全年难改下行态势，商品房销售面积同比降幅或超10%。”曹晶晶表示。