6月29日下午，随着小榄住宅地成功出让，中山上半年土拍圆满收官。

2022年上半年，中山土地市场挂牌地块不多，但成交结果却有些出人意料，同时预公告了多宗住宅用地，也给下半年的“土拍”留下不少悬念。

另一方面，今年中山楼市动静很大，新政频发，涉及多个方面，其中也包括土地市场。

在这不平静的半年里，中山“土拍”表现如何？又有哪些房企拿地布局中山？今天，乐居小编就来为大家盘一盘。

362亩土地出让

揽金超37亿

据统计，今年上半年，中山土地市场公开挂牌的住宅及商业类用地共4宗，包括3宗城镇住宅用地，和1宗商业兼商务用地。

其中有1宗住宅用地和1宗商业商务位于翠亨新区马鞍岛，另外2宗住宅用地分别位于岐江新城石岐总部经济区和小榄镇。

4宗用地均成功出让，合计出让面积约24.19万㎡（约362亩），成交总额约37.29亿。

马鞍岛、小榄地价上涨

起始楼面地价创新高

值得注意的是，从上半年推出的3宗住宅用地的起始楼面价来看，马鞍岛、小榄镇的地价都有所上涨。

马鞍岛75亩宅地的起始楼面价为12800元/㎡，居中山历年挂牌宅地起始楼面价之首，该宗地块的最高楼面地价限价也高达19200元/㎡。

最终，该宗用地以13952元/㎡的楼面地价成交，一举刷新中山住宅地楼面地价TOP10排行榜，跻身楼面地价前三。

小榄镇沙口西路宅地，起始楼面地价为7600元/㎡，比去年成交的越秀龙湖·天樾项目用地的楼面地价高出516元/㎡。

不过，“石岐总部”地块的楼面低价倒是比同板块的龙光玖悦臺项目的起始楼面地价降了900元/㎡，与2019年拿地的华发首府项目的楼面地价一致。

地块位置优越

多家国企出手拿地

上半年挂牌地块不多，但多位于翠亨新区、岐江新城、小榄等热门片区，且地块位置优越，具有不错的开发潜力，多家国企纷纷出手拿地。

中山土地市场出新政

房企拿地限制放宽

2022年，中山楼市新政频出，土地市场也有新政策出台。

5月17日，中山市自然资源局与市住建局联合印发《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》，基于优化中山土地供应，针对包括实行出让预公告机制、放宽竞买人资格要求、下调竞买保证金比例、允许地价款分期付款等6个方面做出优化调整。

新政策的出台，放宽了房企拿地限制，预公告机制则强化土地供需对接，保障土地市场平稳运行。

“土拍”政策调整

房企拿地限制放宽

10宗宅地虚位以待

2022年下半年

中山土地市场充满想象！