【深圳】7月1日-21日一手住宅预售网签累计1445套，现售网签累计938套，预售+现售网签累计2383套；本月二手住宅累计网签3452套。

  盘点上半年深圳卖得最好的20个次新小区，单价1.7万起

近几年次新小区一直是二手房市场交易热点产品，楼龄新，户型、社区、配套适配当下居住需求等，都是次新盘的核心竞争力。乐有家研究中心统计了2026上半年楼龄在10年以内的二手小区热销榜单，以刚需盘为主，但也有豪宅靠前列上榜，可以说次新已经成为各预算段购房者的共同选择。榜首的竹韵花园位于坪山，上半年市场成交73套、成交均价1.7万元/㎡，极致性价比而被客户选择。光明的锦鸿花园、勤诚达正大城，龙岗中骏蓝湾翠岭花园等低总价小区同步上榜，低门槛次新盘是刚需入场的核心选择。改善及豪宅次新里，以南山华润城润玺一期（12.0万元/㎡，52套）和宝能城东区（9.1万元/㎡，32套）最具代表性，核心地段+名校学区+次新产品力的叠加，支撑了高价值的成交。

  龙华"最抗跌"小区出现了，房价稳坐12万+

深圳楼市经历5年多调整，龙华红山金亨利·瑜璟苑（金亨利二期）在12万+价位上已坚挺三年。2026年3月成交价约11.77万-12.56万/㎡，至7月均价达12.8万/㎡。从2023年起成交单价便稳定在12万/㎡左右，至今已止跌三年。抗跌核心支撑为名校学区（深圳高级中学北校区小学+初中双单片区）及高实用率户型（88㎡做4房2卫，实用率约130%）。（深圳房地产信息网）

  腾讯"企鹅岛"办公人数已超1.4万人，未来科技城加速成型

《深圳"互联网+"未来科技城及大铲湾北部片区地名详细规划（草案）》对外公示，为片区19条道路正式命名（1条快速路、4条主干路、7条次干路、7条支路）。腾讯"企鹅岛"位于宝安区大铲湾片区，用地面积约80.9万平方米，规划总建筑面积200万平方米，总投资319亿元，全面建成后可容纳约7.5万至8万名员工办公。截至2026年5月已有约1.4万人在岛上办公，预计到2026年6月底将达到2.8万人。一期已于2025年底竣工投入试运营，二期计划2028年建成。大铲湾北部片区总面积135.3公顷，规划就业人口4.3万人、居住人口1.81万至2.9万人，配建54班九年一贯制学校。地铁15号线经过"企鹅岛"并设站，预计2028年通车。（深圳房地产信息网）

  龙岗比亚迪旁又将崛起一座科技创新总部

7月20日，深圳天溯计量检测股份有限公司以2405万元竞得龙岗区宝龙街道G02113-0069宗地使用权。地块面积17292.66平方米，容积率≤4.5，建筑面积77810平方米（厂房67500㎡、宿舍7960㎡、食堂2350㎡），土地使用年限30年。项目将建"科技创新总部与智能制造示范基地"，拟打造集前沿量子计量应用、产业计量最高标准及实验室建设、精密测量仪器研发制造、新能源检测等功能于一体的总部中心。地块邻近宝龙比亚迪、湾区未来科技园及龙岗储能产业园。天溯计量2025年12月登陆创业板，为国内首家以计量校准为主营业务的A股上市公司，2024年计量校准细分领域营收6.86亿元，市场份额约5.91%。（深圳房地产信息网）

  上半年房地产开发投资数据，广东、浙江、江苏居前三

统计局数据显示，13个省市上半年房地产开发投资额超千亿，广东、浙江、江苏分别以3967.96亿元、3944.7亿元和3801.93亿元位列前三。住宅投资方面，江苏、广东和浙江位列前三，分别为3136.72亿元、3104.56亿元和2658.83亿元。全国31省市上半年商品房屋施工面积共554049.02万平方米，广东超50000万平方米居首。新开工面积共23238.95万平方米，山东、广东、河南居前。竣工面积共17221.1万平方米，浙江、广东、山东居前。（观点网）

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