2026年7月，深圳新房市场迈入三季度房源集中投放阶段，市住建局于6日对外公示三季度商品房入市整体计划，在售、待推项目的供给体量、区域布局、产品类型形成清晰完整的市场图景。下文将依托住建局对外公开的项目公示资料，详细梳理新房市场的基本情况。

　　一、全市新房整体供给规模

　　三季度计划入市商品房项目合计30个，房源总量7212套，供应建筑总面积88.28万平方米。住宅物业为市场主要供给品类，住宅房源6929套，对应建筑面积77.02万平方米，住宅套数占全部入市房源比例96.1%。商务公寓、商业、办公物业供给体量偏小，商务公寓184套、商业63套、办公36套，非住宅类房源合计占比不足4%，市场供给向居住属性倾斜。

　　对比年内前两个季度供货数据，三季度新房供应规模出现回落。一季度计划推出19个项目7537套房源，二季度34个项目合计10909套房源，三季度房源总量较二季度减少3697套，环比降幅33.9%；住宅套数环比下降23.6%，整体供给节奏适度收缩，匹配当前市场稳定去化节奏。

　　7月上旬新房成交数据反映市场消化节奏平稳，7月1日至6日，全市一手住宅预售网签387套，现售网签249套，新房合计网签636套，不同片区成交速度无极端分化表现，刚需与改善房源同步保持稳定流通状态。

　　二、各区在售及待推房源分布格局

　　全市新房供给呈现西部、北部片区放量，核心城区供给偏少的分化状态，不同行政区房源投放数量差异明显。

　　宝安区住宅供给体量居全市首位，三季度7个住宅项目合计推出2564套房源，占全市住宅供应总量37%，覆盖新安、碧海、沙井等多个居住板块，既有成熟城区改善房源，也有外围片区刚需户型，板块产品梯度完整。

　　光明区新房供给规模处于全市第二，8个项目合计1238套住宅，片区以中小面积自住户型为主，承接跨片区外溢居住需求，项目多采用分批次小规模推售模式，持续补充片区房源库存。

　　龙岗区4个项目合计1023套住宅，片区新房成交长期保持稳定，上半年二手住宅网签规模在各区中处于高位，区域自住需求基数充足。

　　龙华区2个项目合计968套住宅，片区配套成熟度均衡，产品兼顾刚需入门户型与中大户型改善产品。

　　南山区6个项目合计933套住宅，片区地块资源稀缺，项目多采取分批次加推方式释放房源，备案价格区间跨度较大，适配不同预算改善群体。

　　福田区仅1个住宅项目入市，合计166套房源，核心城区新增住宅供给长期维持低位。

　　盐田区1个项目320套住宅，罗湖区、大鹏新区三季度无新增预售住宅项目公示。

　　三、在售新盘产品结构特征

　　当前在售及即将入市住宅产品以刚需、刚改户型为主，核心城区搭配大户型改善产品，户型面积划分贴合不同家庭居住需求。宝安、光明、龙岗外围片区房源主力户型集中在70至110平方米两房、三房，单套总价区间适配刚需置业预算，批量投放平抑片区购房成本波动。南山、福田核心片区户型面积集中在120平方米以上，部分项目包含180平方米以上大平层产品，地块配套、区位属性支撑备案价格维持高位。

　　价格维度存在清晰区域分层，宝安新安街道备案均价维持14.5万元/平方米上下，碧海、沙井板块均价区间集中在5至8万元/平方米；光明、龙岗片区新房备案均价多处于4至6万元/平方米；南山核心街道新房备案均价普遍突破10万元/平方米，价格分层与片区产业、交通、教育配套资源匹配。

　　非住宅产品供给持续收缩，商务公寓仅少量项目配套推出，商业、办公房源仅依托住宅底商少量配建，市场资源持续向住宅倾斜，符合本地住房调控导向。

　　四、配套政策对新房市场的影响

　　4月29日深圳发布房地产优化调整政策，福田、南山、宝安新安街道调整限购标准，深户家庭购房套数上限提升，非深户群体购房门槛降低，政策落地后核心城区新房到访量保持稳定。政策调整仅针对限购范围，未改动信贷、公积金相关规则，公积金贷款最高单人可贷189万元，双人共同申请最高351万元，贷款额度上浮标准向首套、多子女家庭倾斜，降低自住群体资金压力。

　　保障性住房同步补充居住供给，7月3日大鹏新区帆湾海寓安居房启动配售，合计1135套房源，配售均价14880元/平方米，户型覆盖69平方米两房、89平方米三房，为低收入自住群体提供低成本购房渠道，商品房与保障房并行供给，完善住房分层供给体系。

　　2026年7月深圳新房市场整体呈现供给收缩、住宅主导、区域分化的运行状态，全部房源投放计划、成交数据均可在深圳市住建局官网查询核验。外围片区充足刚需房源承接基础自住需求，核心城区少量改善房源匹配高端居住需求，政策层面通过限购优化、公积金支持、保障房配售多渠道稳定市场运行。置业群体可结合自身预算、通勤范围，对照官方公示项目清单筛选适配房源，依托政府公开交易数据判断片区价格与流通节奏，理性规划购房安排。